+++ 3766 – Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in begehrter Wohnlage +++

Dieses attraktive, freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Katterbach.

Das Haus überzeugt durch eine großzügige gut durchdachte Raumaufteilung, wertige Ausstattungen sowie ein ansprechend angelegtes Grundstück mit Garten in Südausrichtung. Das harmonische Zusammenspiel aus großzügigen Wohnbereichen und attraktiven Außenflächen schafft eine besondere Wohnqualität.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und in Teilbereichen modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m², einer flexibel gestaltbaren Raumaufteilung mit 4 bis 6 Zimmern sowie teils wohnlich ausgebauten Flächen im Untergeschoss eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus die weiteren Räume erschlossen werden. Hier befinden sich eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Der direkte Zugang zu Terrasse und Garten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und macht diesen Teil des Hauses zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Die heutige Raumaufteilung wurde gegenüber der ursprünglichen Planung verändert: Die Küche war vormals Bestandteil des heutigen Wohn- und Essbereichs, während sich im Raum der heutigen Küche ein Schlafzimmer befand. Bei Bedarf bietet diese ursprüngliche Aufteilung eine interessante Option für eine erneute Umgestaltung.

Im Dachgeschoss angelangt befinden sich hier ein Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Besonders großzügig dimensioniert mit rund 30 m² ist das größere Schlafzimmer. Der Raum bietet bei Bedarf evtl. die Möglichkeit, durch eine entsprechende Aufteilung ein zusätzliches Zimmer zu schaffen und das Raumangebot so flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.

Auch das Untergeschoss bietet ein bemerkenswertes Platzangebot. Hier befindet sich u.a. ein bislang als Schlafzimmer genutzter Raum mit ca. 15 m² „wohnlich ausgebauter“ Nutzfläche, welche in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Darüber hinaus steht ein Duschbad mit Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Ein großzügiger Keller- bzw. Hobbyraum ergänzt das Raumangebot. Von hier bestehen sowohl ein Zugang zur Unterkellerung der Garage als auch ein Ausgang in den Garten.

Der ansprechend gestaltete Garten bildet einen besonderen Bestandteil der Immobilie. Dank seiner Südausrichtung bietet der Außenbereich zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach, um den Feierabend im eigenen Garten zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlicher Unterkellerung sowie zwei PKW-Stellplätzen.

Gerne lade ich Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von der Immobilie und der attraktiven Wohnlage zu verschaffen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

Allgemein
– großzügiger Wohn-/Essbereich
– wertige Materialien/Ausstattungen
– wohnlich ausgebauter Bereich Kellergeschoss
– ansprechendes Grundstück mit …
– Garten in Süd-Ausrichtung
– unterkellerte Garage
– 2 PKW-Stellplätze

Böden
– überwiegend Fliesen, Vinyl bzw. Laminatboden

Bäder
– Tageslicht-Bad Erdgeschoss mit Waschbecken …
– Handtuchheizkörper, Badewanne und Decken-Spots
– Tageslicht-Bad Dachgeschoss mit Waschbecken, Hänge-WC …
– Handtuchheizkörper und großer fast bodengleicher Dusche
– Bad/HWR Kellergeschoss mit Waschbecken, Dusche und WC
– separates WC Erdgeschoss

Fenster/Türen
– Kunststofffenster-/Türen, überwiegend abschließbar …
– mit Rollläden, manuell oder elektrisch

Heizung/Kamin
– Kaminofen Wohn-/Essbereich
– WOLF Gas-Zentralheizung

Sonstiges
– teilweise Decken-Spots
– weiße Schalter-/Steckersysteme

Außenbereich
– 2 Gartenhäuser
– elektrische Markise
– gepflasterte Zuwegungen
– weitere Terrasse Hausvorderseite
– Garage mit Unterkellerung
– 2 PKW-Stellplätze

Modernisierungen der letzten Jahre

⁃ Bad Obergeschoss teilweise NEU 2019
⁃ Markise Terrasse NEU 2010
⁃ Kaminofen NEU 2008
⁃ Kunststofffenster NEU 2006-2008

Die Küche aus dem Jahr 2016 mit wertigen Elektrogeräten (teils Siemens und NEFF) und neuwertigem Geschirrspüler verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bergisch Gladbach-Katterbach zwischen den Stadtteilen Paffrath und Schildgen.

Katterbach zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus, bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, verkehrsberuhigte Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Stadtteil besonders attraktiv.

Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Wald- und Grünflächen sowie Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mehrere Spielplätze sowie öffentliche Freizeit- und Sportangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Sportvereine und vielfältige Bewegungsangebote fördern ein aktives Freizeitleben. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen und Museen der Stadt Bergisch Gladbach sowie vom nahegelegenen Kulturangebot der Domstadt Köln.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Katterbach sowie den benachbarten Stadtteilen Schildgen und Paffrath zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit einer attraktiven Fußgängerzone, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants.

Katterbach ist besonders bei Familien beliebt. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Katterbach befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen und im Zentrum von Bergisch Gladbach schnell erreichbar. Das breite Bildungsangebot sorgt für kurze Wege und eine ausgezeichnete Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Katterbach mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach, den umliegenden Stadtteilen sowie den Kölner Stadtbezirken. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse sind die Kölner Innenstadt, Leverkusen und das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.