+++ 3741 – HISTORISCHES JUWEL! Kernsaniertes Fachwerkhaus mit Stall im beliebten GL-Rommerscheid +++

Das mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert verbindet das beste aus zwei Welten: Ruhiges, idyllisches und naturnahes Wohnen in ländlicher, dörflicher Umgebung und eine nur ca. 2 km entfernte lebendige Innenstadt von Bergisch Gladbach mit all Ihren Annehmlichkeiten.

Das unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus mit Geschichte wurde als Teil einer Hofanlage in den Jahren 2017-2022 aufwendig kernsaniert. Das Resultat ist ein gepflegtes und modernes Domizil mit wunderschönem Flair, viel Charme und vielen ursprünglichen Akzenten, das bereits auf den ersten Blick begeistert!

Das Haus eignet sich hervorragend für die große Familie, für Platz liebende Paare oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Grundriss bietet ausreichend Privatsphäre und Raum für kommunikatives Miteinander.

Abgerundet wird das Angebot durch ein bereits zum Ausbau vorbereitetes 37 m² großes Dachgeschoss, einen großen Gewölbekeller, ein angrenzendes 2-geschossiges Stallgebäude, einen Innenhof/Garten sowie zwei KFZ-Stellplätze.

Die mit 133 m² angegebene Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss verteilt sich wie folgt.

Erdgeschoss, ca. 76 m²

– Eingang – Flur / Zugang Obergeschoss
– Wohnküche mit zweitem …
– Ein / Ausgang zum Hof
– Wohnen und Essen
– Badezimmer
– Kinderzimmer
– Kinderzimmer
– Zimmer
– HA-Raum

Obergeschoss, ca. 57 m²

– Flur
– Zimmer 1
– Zimmer 2
– Zimmer 3
– Zimmer 4
– Badezimmer
– Abstell- bzw. Treppenraum …
– zum ausbaufähigen Dachgeschoss

Das mit ca. 81 m² großzügige, zweigeschossige Stallgebäude eröffnet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und bietet einen besonderen Mehrwert. Ob zur Tierhaltung, als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder zur Unterbringung für Auto- und Oldtimer-Liebhaber. Auch eine Nutzung für handwerkliche oder gewerbliche Zwecke ist denkbar, vorbehaltlich einer Genehmigung.


Hinweis

Beim Fachwerkhaus handelt es sich um „Teileigentum nach WEG“ als Teil einer Hofanlage, welche über den hier angebotenen Teil noch über ein zweites kleineres nachträglich angebautes Haus verfügt.

Die Hofanlage wird ebenfalls komplett zum Kauf angeboten.

Das Fachwerkhaus verfügt über die nachfolgenden modernen Ausstattungen.

Allgemein
– kernsaniert 2017-2022
– neuwertig und modern
– viel Flair und Charme …
– in ruhiger beliebter Lage
– mit ausbaufähigem Dachgeschoss …
– und angrenzendem Stallgebäude

Böden
Das Haus verfügt teils über pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik, zeitlos graue bzw. schwarze Fliesen- und Teppichböden.

Fenster/Türen
Bei den Innentüren handelt es sich überwiegend um weiße Tür/Zargen-Elemente aus Holz und teils um Glastüren. Bei den Fenstern handelt es sich um beidseitig weiße 2-fach Wärmeschutz verglaste Holz-Sprossen-Fenster.

Sanitäre Ausstattungen / Bäder
Das Tageslicht-Bad im Erdgeschoss verfügt über einen großen Waschtisch, eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche mit Glastrennwand, ein modernes WC sowie über eine Infrarot-Heizung und einen Handtuchheizkörper.

Das Tageslicht-Bad im Obergeschoss verfügt über ein WC, eine fast bodentiefe Dusche, ein Waschbecken sowie über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Heizung/ Kamin
– LG Luft/Wasser Wärmepumpe NEU 2026
– Infrarot-Heizung Badezimmer EG

Außenbereich
– 2 KFZ-Stellplätze am Haus
– Hof/Garten Rückseite
– 2 Hauszugänge

Die Küche mit Kochinsel aus dem Jahr 2022 verbleibt inklusive Elektrogeräten u.a. der Marke Siemens im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Kernsanierung

Die Kernsanierung in den Jahren 2017 – 2022 umfasste u.a. die nachfolgenden Arbeiten: Entkernung Fachwerkhaus, Restaurierung äußere Holzstruktur, Einbau 180 mm Innen-Isolierung, Restaurierung bzw. Verstärkung oder teilweise Erneuerung der Fundamente, teilweise Erneuerung Geschossdecken, Neuaufbau Erker, Erneuerung Estrich inkl. Isolierung, Wasserleitungen und Elektrik, neue Bäder, Restaurierung Treppe, neue Fenster, neuer Dachstuhl, Ausbau-Vorbereitung Dachgeschoss, Elektrik Stallgebäude.

Das hier angebotene historische Fachwerkhaus wurde erstmals im 16. Jahrhundert erwähnt und liegt am nordöstlichen Stadtrand im beliebten Ortsteil Bergisch Gladbach – Rommerscheid in ruhiger Höhenlage.

Geprägt durch traditionelle und moderne Häuser mit teils großen Gärten und alten Baumbeständen bietet der Ortsteil Rommerscheid ein ruhiges und beschauliches Dorfleben in zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach.

Für Natur-, Kultur- und Sportbegeisterte lässt die Region in und um Bergisch Gladbach kaum Wünsche offen und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Fußgänger sind z.B. in Rommerscheid in nur wenigen Minuten im „Langen Feld“ und genießen von dort einen tollen Blick auf Köln und die Kölner Bucht.

Bergisch Gladbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie die Innenstadt mit Ihrer Fußgängerzone sind fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Hier bieten sich neben angenehmen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. in der Rhein-Berg-Galerie auch nette Cafés und Restaurants.

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen eine ideale medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle sind Sie bequem in nur wenigen Minuten am Busbahnhof Bergisch Gladbach und mit Anbindung der S-Bahn-Line 11 in 20 Minuten in Köln.

Die Autobahn-Auffahrt zur A4 mit Anbindung zur A3 erreichen Sie nach nur ca. 7 km in Bergisch Gladbach-Refrath. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 24 Minuten zu erreichen.