+++ 3742 – Für Liebhaber: Historische Hofanlage mit 2 Häusern und Stall in idyllischer Ruhiglage +++

HISTORISCHES JUWEL – Ein Anwesen mit Geschichte und modernem Wohnkomfort. Ein Zuhause mit Charakter. Eine seltene Gelegenheit.

Zum Verkauf steht eine Hofanlage aus dem 16. Jahrhundert – ein Juwel, das historischen Charme, Architektur und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint.

Das eindrucksvolle Ensemble besteht aus einem denkmalgeschützten jüngst liebevoll sanierten Fachwerkhaus (Haus 1) mit beeindruckendem Gewölbekeller und ausbaufähigem Dachgeschoss sowie einem im Jahr 1961 errichteten zweiten Wohnhaus (Haus 2).

Das historische Fachwerkhaus wurde in den Jahren 2017 bis 2022 mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz und des historischen Charakters. So entstand ein außergewöhnliches Wohnambiente, das den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernem Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein mit ca. 81 m² großzügiges, zweigeschossiges Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, einem idyllischen, geschützten Innenhof mit Garten sowie zwei PKW-Stellplätzen. Das historische Ensemble vermittelt eine besondere Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Die Lage verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe: Eingebettet in eine ruhige, naturnahe und dörflich geprägte Umgebung genießen Sie hier ein Wohnen mit hohem Erholungswert, während die lebendige Innenstadt von Bergisch Gladbach in nur rund zwei Kilometern erreichbar ist.

Dank der zwei Wohnhäuser und der vielseitigen Gebäudestruktur eröffnet die Hofanlage zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationen-Anwesen, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Eigennutzung eines Hauses bei gleichzeitiger Vermietung des zweiten.

Die Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens in einer erstklassigen Lage verbinden möchten.

Die mit ca. 258 m² angegebene Wohnfläche verteilt sich derzeit wie folgt auf beide Häuser.

Haus 1, ca. 133 m², mit Zugang von Hof und Straßenseite

Erdgeschoss
– Flur
– Bad
– Wohnküche
– Essen/Wohnen
– Schlafen oder Kind/Arbeiten/Gäste
– Schlafen oder Kind/Arbeiten/Gäste
– Ankleide

Obergeschoss
– Flur
– Bad
– Wohnen oder Schlafen/Kind/Arbeiten/Gäste
– Wohnen oder Schlafen/Kind/Arbeiten/Gäste
– Schlafen oder Kind/Arbeiten/Gäste
– Schlafen oder Kind/Arbeiten/Gäste
– Flur mit Zugang zum Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig mit ca. 36 m² Nutzfläche. Weiterhin verfügt das Haus über einen Gewölbekeller mit mehreren Räumen mit einer Nutzfläche von ca. 59 m².


Haus 2, ca. 125 m², mit Zugang von der Straßenseite

Erdgeschoss
– Flur
– Bad
– Küche
– Wohnen
– Schlafen oder Kind/Arbeiten/Gäste

Obergeschoss
– Flur
– Bad
– Schlafen oder Kind/Arbeiten/Gäste
– Schlafen oder Kind/Arbeiten/Gäste
– Abstellraum


Stallgebäude

Das mit ca. 81 m² großzügige, zweigeschossige vom Hof zugängliche Stallgebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und bietet einen besonderen Mehrwert der Hofanlage.

Ob zur Tierhaltung, als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder zur Unterbringung für Auto- und Oldtimer-Liebhaber. Auch eine Nutzung für handwerkliche oder gewerbliche Zwecke ist denkbar, vorbehaltlich einer Genehmigung.

Die Hofanlage verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Haus 1 „umfassend kernsaniert 2017-2022“

Böden
Das Haus verfügt teils über pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik, zeitlos graue bzw. schwarze Fliesenböden und über Teppichböden.

Fenster/Türen
Bei den Innentüren handelt es sich überwiegend um weiße Tür/Zargen-Elemente aus Holz und teils um Glastüren. Bei den Fenstern handelt es sich um beidseitig weiße 2-fach Wärmeschutz verglaste Holz-Sprossen-Fenster.

Sanitäre Ausstattungen/Bäder
Das Tageslicht-Bad im Erdgeschoss verfügt über einen großen Waschtisch, eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche mit Glastrennwand, ein modernes WC sowie über eine Infrarot-Heizung und einen Handtuchheizkörper.

Das Tageslicht-Bad im Obergeschoss verfügt über ein WC, eine fast bodentiefe Dusche, ein Waschbecken sowie über einen Anschluss für die Waschmaschine.

Heizung/Photovoltaik
– LG Luft/Wasser Wärmepumpe NEU 2026
– Infrarot-Heizung Badezimmer Erdgeschoss
– Photovoltaik-Anlage Dach Stallgebäude

Die Küche mit Kochinsel aus dem Jahr 2022 verbleibt inklusive Elektrogeräten u.a. der Marke Siemens im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Kernsanierung 2017-2022
Die Kernsanierung umfasste u.a. die nachfolgenden Arbeiten: Entkernung Fachwerkhaus, Restaurierung äußere Holzstruktur, Einbau 180 mm Innen-Isolierung, Restaurierung bzw. Verstärkung oder teilweise Erneuerung der Fundamente, teilweise Erneuerung Geschossdecken, Neuaufbau Erker, Erneuerung Estrich inkl. Isolierung, Wasserleitungen und Elektrik, neue Bäder, Restaurierung Treppe, neue Fenster, neuer Dachstuhl, Ausbau-Vorbereitung Dachgeschoss, Elektrik Stallgebäude.


Haus 2 „saniert 1992 mit teilweisem Renovierungsbedarf“

Böden
Das Haus verfügt über Fliesen-, Vinyl- bzw. Laminat und Teppichböden.

Fenster/Türen
Bei den Innentüren handelt es sich um teils weiße bzw. braune Holztüren, bei den Fenstern um weiße doppelverglaste Kunststofffenster.

Sanitäre Ausstattungen/Bäder
Das Bad im Erdgeschoss verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne sowie ein Hänge-WC. Das Bad im Obergeschoss verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank, ein Hänge-WC, eine Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Heizung
– Pellet Automatikofen Flur Erdgeschoss
– Elektro-Heizkörper

Sanierung 1992/weitere Modernisierungen
Die Sanierung umfasste die nachfolgenden Arbeiten: Fassadenanstrich- und Isolierung, Dachisolierung und Neueindeckung, doppelverglaste Kunststofffenster, Elektrik und Leitungen, Erneuerung Terrasse und Zugangstreppe, Bäder in Erd- und Obergeschoss. Weitere Modernisierungen umfassten u.a. die Aufrüstung des Sicherungskasten in 2016 sowie die Installation eines Pellet-Automatikofen in 2017.

Die Küche verbleibt inklusive Elektrogeräten im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.


Außenbereich der Hofanlage
– 2 KFZ-Stellplätze
– Innenhof mit Garten Rückseite
– Vorgarten mit Terrasse Vorderseite

Die hier angebotene historische Hofanlage wurde erstmals im 16. Jahrhundert erwähnt und liegt am nordöstlichen Stadtrand im beliebten Ortsteil Bergisch Gladbach – Rommerscheid in ruhiger Höhenlage.

Geprägt durch traditionelle und moderne Häuser mit teils großen Gärten und alten Baumbeständen bietet der Ortsteil Rommerscheid ein ruhiges und beschauliches Dorfleben in zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach.

Für Natur-, Kultur- und Sportbegeisterte lässt die Region in und um Bergisch Gladbach kaum Wünsche offen und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Fußgänger sind z.B. in Rommerscheid in nur wenigen Minuten im „Langen Feld“ und genießen von dort einen tollen Blick auf Köln und die Kölner Bucht.

Bergisch Gladbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie die Innenstadt mit Ihrer Fußgängerzone sind fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Hier bieten sich neben angenehmen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. in der Rhein-Berg-Galerie auch nette Cafés und Restaurants.

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen eine ideale medizinische Versorgung.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle sind Sie bequem in nur wenigen Minuten am Busbahnhof Bergisch Gladbach und mit Anbindung der S-Bahn-Line 11 in 20 Minuten in Köln.

Die Autobahn-Auffahrt zur A4 mit Anbindung zur A3 erreichen Sie nach nur ca. 7 km in Bergisch Gladbach-Refrath. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 24 Minuten zu erreichen.