+++ 3708 – ZWISCHEN STADT UND NATUR. EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER +++

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER, RAUM FÜR IDEEN UND VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN

Sie suchen ein Zuhause, das großzügiges Wohnen mit individueller Gestaltungsfreiheit verbindet? Dieses Reihenmittelhaus in Köln-Dünnwald bietet genau das: besondere Split-Level-Architektur, einen familienfreundlichen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

In gefragter Lage verbindet die Immobilie naturnahe Stadtrandlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Bergisch Gladbach, Leverkusen und die Kölner Innenstadt sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, Studierende und alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.

Das 1980 erbaute Haus überzeugt durch seine Split-Level-Architektur. Die versetzten Ebenen schaffen abwechslungsreiche Raumbezüge und verleihen dem Zuhause seinen individuellen Charakter. Der Grundriss bietet Raum für persönliche Wohnideen – etwa Homeoffice, Gästebereich oder eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Hochwertige Materialien sorgen für angenehmen Wohnkomfort: Marmorböden prägen Wohn-/Essbereich und Treppenhaus, HARO-Parkett schafft in Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Dachgeschoss eine warme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das großzügige Hauptbad überzeugt mit einer barrierearmen Dusche und einer modern gestalteten, komfortablen Ausstattung. Ein funktional ausgestattetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Für zeitgemäßen Komfort sorgen die 2014 erneuerten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Beheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 2015. Der Kamin wurde 2016 modernisiert und mit einer Glaskassette ausgestattet. Die solide Bauweise sorgt zudem auch in längeren Hitzeperioden für ein angenehm kühles Raumklima.

Ein Glasfaseranschluss schafft beste Voraussetzungen für schnelles Internet und komfortables Homeoffice. Das ursprünglich in zwei Räume geteilte Obergeschoss wurde zu einem großzügigen Arbeitszimmer zusammengeführt und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Besonders vielseitig ist das Dachgeschoss, das ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert und genutzt wurde. Vorbereitete Küchenanschlüsse, eigenes Bad sowie Loggia mit Abstellraum ermöglichen unterschiedliche Konzepte – als Einliegerwohnung, Rückzugsort für größere Kinder, Gästebereich oder Wellnessbereich.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die Terrasse führt in den nach Osten ausgerichteten, pflegeleicht angelegten Garten mit angenehmer Privatsphäre. Ein Metall-Gartenhaus bietet Stauraum. Durch das Gartentörchen besteht ein direkter Zugang zur Straße.

Das Kellergeschoss bietet großzügige Nutzflächen und einen eigenen Treppenausgang in den Garten. Ein separater Partyraum eignet sich ideal für gesellige Abende und Feiern und profitiert vom direkten Gartenzugang.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

DIE FLÄCHEN IM ÜBERBLICK:

Erdgeschoss – ca. 57,38 m²
Diele, Garderobe, Gäste-WC
Wohnen/Essen, Küche

Obergeschoss – ca. 66,42 m²
Diele, Arbeitszimmer, Balkon
Masterbad, Schlafzimmer

Dachgeschoss – ca. 44,68 m²
Wohnen/Schlafen
Badezimmer mit Fenster zur Loggia
Diele, Loggia mit Abstellraum

Kellergeschoss – ca. 92,39 m² Nutzfläche

Ein Zuhause entfaltet seinen besonderen Zauber erst, wenn man es selbst erlebt. Ich lade Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre und dem Charme dieses Hauses zu überzeugen. Vielleicht ist es genau der Ort, an dem Sie sich auf Anhieb zu Hause fühlen.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

AUF EINEN BLICK

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Glasfaseranschluss für schnelles Internet
– moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte (bereits im Kaufpreis enthalten)
– hochwertiges HARO-Parkett im Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Dachgeschoss
– Marmorboden im Wohn- und Essbereich sowie im Treppenhaus
– modernes Gäste-WC
– Kunststofffenster (Erneuerung 2014)
– elektrische Rollläden
– modernisierter Kamin mit Glaskassette (2016)
– großzügiges Hauptbadezimmer (mit barrierearmer Dusche inklusive Brausestange und Haltegriff, Handtuchheizkörper, Urinal, Bidet und WC, Doppelwaschbecken mit Unterschrank sowie maßgefertigtem Einbauregal)
– Dachgeschoss mit Vorbereitung zur Nutzung als Einliegerwohnung (eigene Küchenanschlüsse und Bad vorhanden)
– Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2015)
– nach Osten ausgerichteter Garten
– Gartenhaus aus Metall
– Stellplatz direkt vor dem Haus

NAH DRAN AN KÖLN. UND DENNOCH ANGENEHM WEIT WEG VOM TRUBEL.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Köln-Dünnwald und verbindet die Nähe zur Stadt mit einem angenehm naturnahen Umfeld. Bergisch Gladbach, Leverkusen und die Kölner Innenstadt sind schnell und unkompliziert erreichbar – ein besonderer Vorteil für Berufspendler, Kulturliebhaber und Studierende.

Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Haustür: Das nahegelegene Grün- und Waldgebiet, der Wildpark und das Waldbad laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und entspannten Stunden im Grünen ein. Alte Bäume und weitläufige Wege schaffen dabei eine besondere Atmosphäre und machen die unmittelbare Umgebung zu einem wertvollen Rückzugsort vom Alltag.

Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule im Stadtteil sowie weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.

Die fußläufig erreichbare KVB-Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Wege kurz: Die Autobahnauffahrt A3 Köln-Mülheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Frankfurt.

So verbindet der Standort das Beste aus zwei Welten: die Nähe zum urbanen Leben und zugleich die unmittelbare Nähe zu Natur und Grün.