+++ 3744 – EFH mit Traumgrundstück in Toplage von GL-Heidkamp, sanierungsbedürftig +++

Kaufpreis: 285.000 €

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Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 103,50 m²

Nutzfläche: ca. 58,00 m²

Grundstücksgröße: ca. 459,00 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 285.000 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

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Beschreibung

Das hier angebotene Wohnhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich im beliebten Stadtteil Bergisch Gladbach-Heidkamp in der Gronauer Waldsiedlung.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine attraktive Raumaufteilung, ein 459 m² großes Grundstück mit Baupotenzial sowie über eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.

Das Haus mit dem traumhaft gelegenen Grundstück bietet reichlich Potenzial für einen Umbau bzw. Neubau oder für Ihr ganz individuelles Projekt.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 103,50 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
– Eingangsbereich
– Treppenflur
– Esszimmer
– Küche
– Wohnen/Schlafen
– WC mit Waschbecken

Obergeschoss
– Flur
– Badezimmer
– Zimmer
– Zimmer
– Zimmer
– Küche

Dachgeschoss (Nutzfläche):
– wohnlich ausgebautes Dachgeschoss

Kellergeschoss, ca. 58 m²
– Kellerraum
– Heizungskeller
– Kellerraum/Öltank

Ausstattung Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt aktuell u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Bodenbeläge
– Fliesen, Teppich, PVC

Fenster/Türen
– Kunststoff- bzw. Alufenster
– teilweise mit Rollläden

Sanitäre Ausstattungen
– WC mit Waschbecken im EG
– Wannenbad im OG

Heizung
– Ölheizung, wahrscheinlich ca. 15 Jahre alt

Sonstiges
– Einzelgarage
– Außenstellplatz
– Grundstück mit Baupotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heidkamp in Bergisch Gladbach, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bergisch Gladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 sowie die Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Endenergiebedarf: 331,4 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 19.03.2036

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Öl

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Kiriakidis

KNIGGE.Immobilien

Tel.:: 0 22 02 / 12 40 3-15

E-Mail:: ak@knigge-immobilien.de

Laurentiusstraße 98
51465 Bergisch Gladbach

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