+++ 3733 – Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Overath-Oberbrombach +++

Das charmante ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 1957 errichtet, fortwährend instand gehalten und gepflegt.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil "Oberbrombach" der Stadt Overath nahe des Stadtteils Immekeppel auf einem 652 m² großen Grundstück.

Das Haus eignet sich ideal für ein Paar, die kleine Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 123 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
ca. 68 m² Wohnfläche

– Entrée/Diele
– Diele mit …
– Treppe zum Souterrain
– Badezimmer
– Küche
– Wohnzimmer mit Zugang zum …
– Wintergarten und Garten
– Schlafzimmer

Untergeschoss/Souterain
ca. 55 m² "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche

– Zimmer
– Zimmer mit …
– Zugang zum Garten
– Badezimmer

Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Keller-/Heizungsraum.

Außenbereich

– gepflasterte Zuwegungen
– Wintergarten und Terrasse
– Strom- und Wasseranschlüsse
– PKW-Außenstellplatz
– Doppelgarage
– Gartenhaus

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

– Böden Laminat/Vinyl, Parkett und Fliesen
– Kunststofffenster überwiegend weiß
– Gas-Brennwert-Heizung aus 2016

– Badezimmer im Erdgeschoss mit …
– WC, Waschtisch und Badewanne
– Badezimmer im Souterrain mit …
– Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch …
– Dusche und Waschmaschinenanschluss

– Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
– Gartenhaus

Die Küche inklusive Elektrogeräte verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil „Oberbrombach“ der Stadt Overath nahe dem Ortsteil Immekeppel.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten finden sich im ca. 2,7 km entfernten Stadtteil Immekeppel oder im ca. 4,5 km entfernten Stadtteil Untereschbach.

Die ca. 9 km entfernte Stadt Overath mit Ihrem historischen Charme im Herzen des bergischen Landes bildet einen starken Wirtschafts-, Verwaltungs-, Einkaufs- und Kulturstandort im Rheinisch Bergischen Kreis und ist eine der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Raum.

In Overath und Umgebung können Sie die Vorzüge des Lebens in ländlicher Lage in reinster Form, umgeben von schönster Natur, mit den Vorzügen kurzer Wege und besten Anbindungen an die umliegenden Städte vereinen.

Overath bietet neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schönen Geschäften, einer netten Gastronomie auch eine Fülle für Aktivitäten jeder Art. Ob Wandern, Schwimmen, Radfahren, Reiten, Golfen, Angeln und vielen anderem mehr.

Für Naturfreunde und Sportbegeisterte lässt die Region kaum Wünsche offen und bietet z.B. mit Reitställen, Landgasthäusern und schönen Golfplatzanlagen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die Bildungsinfrastruktur in Overath ist mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kindergärten als sehr gut zu bezeichnen und es gibt zahlreiche Vereine, soziale Organisationen und ein Schwimmbad für Familie, Kinder und das Gemeinschaftsleben.

Overath verfügt über einen S-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Köln und Gummersbach. Zur Autobahnauffahrt A3 gelangt man in etwa 16 Minuten, zur Auffahrt A4 Untereschbach in etwa 6 Minuten.