Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise von 1972 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über insgesamt sechs Einzelgaragen. Die gesamte Immobilie ist aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum, somit hat jede Einheit inkl. Garage ein separates Grundbuch und bietet daher eine interessante Perspektive für Investoren und Kapitalanleger.
Die gemeinschaftlichen Räumlichkeiten, bestehend aus einem Wasch- und Trockenraum sowie den zugehörigen Abstellräumen, befinden sich unmittelbar neben dem Gebäude. Vier der sechs Wohneinheiten verfügen über Abstellräume sowie Waschmaschinenstellplätze in den gemeinschaftlichen Nebenräumen. Bei den beiden übrigen Wohnungen befindet sich der Waschmaschinenanschluss jeweils innerhalb der Wohnung; ein Abstellraum ist bei einer Einheit im Treppenhaus vorhanden und bei der anderen innerhalb der Wohnung integriert.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 339,33 m² – alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 37.308,00 p.a..
Aufgrund der moderat angesetzten Mieten besteht Mietsteigerungspotenzial – eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Fazit:
– zentrale Lage mit guter Infrastruktur
– sechs eigenständige Wohneinheiten, aufgeteilt nach Wohn- und Teileigentum, inklusive sechs zugeordneter Garagen
– voll vermietet, sehr gute Mieterstruktur – kein Leerstandsrisiko
– Grundrisse mit idealer Aufteilung
– naturnahes Grundstück mit traumhaftem Ausblick und nutzbaren Gemeinschaftsflächen
– überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial, dank bereits aufgeteiltem Wohn- und Teileigentum, weiterem Mietanpassungspotenzial sowie attraktiven Aufwertungsmöglichkeiten durch Balkonanbauten und die Neugestaltung der Terrassen- und Gartenbereiche im Erdgeschoss
+++ 3707 – Häuserensemble, bestehend aus einem MFH und einem EFH in GL-Stadtmitte/Sand +++
externe Objnr: 3707
Haus
Mehrfamilienhaus
Kauf
51465 Bergisch Gladbach
Anzahl Zimmer: 17
Grundstücksgröße: ca. 1.116,00 m²
Wohnfläche: ca. 463,04 m²
