+++ 3759 – Zwei Häuser. Viele Möglichkeiten. Wohnen & vermieten in der Gronauer Waldsiedlung +++

Zwei Häuser. Ein Grundstück. Und ungewöhnlich viele Möglichkeiten.

Auf einem ca. 662 m² großen Grundstück in der beliebten Gronauer Waldsiedlung befinden sich zwei Häuser mit insgesamt ca. 321,57 m² Wohnfläche sowie ca. 116 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Das besondere Konzept ist schnell erklärt:

Das Vorderhaus wird nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben. Das Hinterhaus ist bereits vermietet. Damit eignet sich das Angebot gleichermaßen für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme, mehrere Generationen oder als Kapitalanlage.

Zur besseren Orientierung sind die Bereiche in den Grundrissen farblich gekennzeichnet: Blau zeigt das frei werdende Vorderhaus, Rot das vermietete Hinterhaus.

Das Vorderhaus – viel Platz für eigene Pläne:

Das 1955 errichtete Vorderhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, vielseitig nutzbare Wohnbereiche.

Im Erdgeschoss mit ca. 137,60 m² befinden sich unter anderem Schlaf- und Arbeitszimmer, Badezimmer, Küche sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin. Der geräumige Wintergarten öffnet sich zum Garten und erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz mit Blick ins Grüne.

Das Obergeschoss mit ca. 66,44 m² verfügt über einen weiteren Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Von hier geht es weiter in das Dachstudio mit Balkon – ideal als Rückzugsort, zum Arbeiten, als Hobbyraum oder Gästezimmer.

Zusätzlich steht im Untergeschoss ein ca. 40,13 m² großer Einlieger-/Hobbybereich mit separatem Zugang, Küche und Badezimmer zur Verfügung.

Das Hinterhaus – bereits vermietet:

Das 1983 errichtete Hinterhaus mit ca. 117,53 m² verfügt über einen eigenen Hauseingang und bildet einen eigenständigen Wohnbereich. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Badezimmer, Gäste-WC sowie weitere Kellerflächen zur Verfügung.

Das Hinterhaus ist bereits vermietet und sorgt damit vom ersten Tag an für eine bestehende Mieteinnahme.

Heute wohnen. Morgen neu entscheiden? Selbst großzügig im Vorderhaus wohnen und das Hinterhaus vermietet lassen? Mehrere Generationen auf einem Grundstück zusammenbringen? Oder die Immobilie perspektivisch vollständig vermieten?

Die vorhandene Aufteilung lässt Raum für unterschiedliche Lebens- und Anlagekonzepte – und macht dieses Zwei-Häuser-Ensemble zu einer Immobilie, die sich auch an zukünftige Pläne anpasst.

Das Häuserensemble präsentiert sich in einem gepflegten und über die Jahre fortlaufend modernisierten Zustand. Die Ausstattung unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der beiden Häuser.

Highlights auf einen Blick:

– 2 Häuser auf einem ca. 662 m² großen Grundstück
– insgesamt ca. 321,57 m² Wohnfläche
– zusätzlich ca. 116 m² Nutzfläche
– Vorderhaus wird bezugsfrei
– Hinterhaus bereits vermietet
– Vorder- und Hinterhaus mit separaten Zugängen
– zusätzlicher Einlieger-/Hobbybereich im Untergeschoss
– mehrere Küchen und Bäder vorhanden
– geeignet für Eigennutzung + Mieteinnahme
interessant für Mehrgenerationenwohnen
– ebenso als Kapitalanlage mit weiterem Vermietungspotenzial
– Doppelgarage, Außenstellplatz und Carport
– beliebte Wohnlage in der Gronauer Waldsiedlung

Wohnen & Raumangebot

– großzügige Wohn- und Essbereiche
– Kamin im Wohnbereich des Vorderhauses
– Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
– Balkone an Vorder- und Hinterhaus
– mehrere Tageslichtbäder in Vorder- und Hinterhaus
– Gäste-WC im Hinterhaus
– praktische Garderoben- und Flurbereiche

Ausstattung & Technik

– gepflegte Fliesen-, Parkett-, Laminat-, Teppich- und Holzdielenböden
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Heizkörper in den Wohnräumen
– doppelt verglaste Holz- und Aluminiumfenster
– manuell bedienbare Rollläden
– Eingangssicherheitstüren
– vollständig unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen

Außenbereich & Parken

– schön eingewachsener, grüner Garten
– Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
– Doppelgarage
– Carport
– zusätzlicher Außenstellplatz

Modernisierungen & Instandsetzungen

– 1980: Ausbau des Dachgeschosses
– 1983: Errichtung des Hinterhauses und der Doppelgarage
– 1980er bis 2000er Jahre: sukzessive Modernisierung der Elektrik und teilweise Erneuerung der Fenster
– 2010: Modernisierung von Badezimmer und Gäste-WC im Hinterhaus
– 2014: Einbau weißer Innentüren im Hinterhaus
– 2019: Erneuerung der Gaszentralheizung

Die Objekte befinden sich im Stadtteil Heidkamp in Bergisch Gladbach, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bergisch Gladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 sowie die Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.