Dieses attraktive Immobilienensemble vereint ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier bzw. fünf Wohneinheiten (Baujahr 1972 / Aufstockung 1995) sowie ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1949 / Sanierung bzw. Umbau ab den 1990er Jahren bis heute) auf einem insgesamt ca. 1.116 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage und gehört zur Stadtmitte, angrenzend zu den Stadtteilen Heidkamp und Sand.
Ergänzt wird das Angebot durch eine rückwärtige Doppelgarage, vier befestigte Außenstellplätze, einen Carport sowie einen überdachten Stellplatz.
Das straßenseitig gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Zuge einer umfassenden Aufstockung und Erweiterung in den Jahren 1994/1995 in seine heutige Form gebracht und verfügt über vier bzw. fünf gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292,28 m². Ergänzt wird das Ensemble durch das rückwärtig gelegene Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170,76 m², welches durch umfangreiche Umbaumaßnahmen in den vergangenen Jahren an moderne Wohnansprüche angepasst wurde.
Die gesamte Wohnfläche beider Immobilien liegt bei ca. 463,04 m² und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – rund um bieten diese Immobilien ein hohes Maß an Flexibilität.
Die vermietbare Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 292,28 m² – alle Einheiten inkl. der Außenstellplätze und Garagen sind vollständig vermietet. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 30.960,00 p.a..
Aufgrund der moderat angesetzten Mieten besteht Mietsteigerungspotenzial – eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus ist leerstehend und kann somit vom Käufer ohne Weiteres bezogen werden.
Fazit:
– attraktives Immobilienensemble mit Mehrfamilienhaus und freistehendem Einfamilienhaus
– insgesamt ca. 463,04 m² Wohnfläche
– ca. 1.116 m² Grundstücksfläche
– vier bzw. fünf Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus
– separates Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohncharakter
– massiv errichtete Doppelgarage
– vier Außenstellplätze, ein Carport und ein überdachter Stellplatz
– gepflegte Garten- und Außenanlagen
– unterkellerte Gebäude
– laufend modernisiert und instand gehalten
– solide Bauweise und funktionale Grundrisse
– attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
– gute Vermietbarkeit durch zeitgemäße Wohnungszuschnitte und gefragte Wohnlage
+++ 3708 – ZWISCHEN STADT UND NATUR. EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER +++
externe Objnr: 3708
Haus
Reihenmittel
Kauf
51069 Köln
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 3
Grundstücksgröße: ca. 248,00 m²
Wohnfläche: ca. 168,48 m²
