+++ 3755 – Gronauer Waldsiedlung: Zwei Häuser für Generationen, Teilvermietung o. Kapitalanlage +++

Zwei Häuser, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bereits bestehende Teilvermietung – dieses Häuserensemble in der beliebten Gronauer Waldsiedlung bietet eine besondere Kombination aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanlage.

Die beiden Immobilien wurden in den Baujahren 1955 (Vorderhaus) und 1983 (Hinterhaus/Anbau) errichtet, über die Jahre stetig gepflegt und mehrfach modernisiert. Zusammen verfügen die Häuser über ca. 321,57 m² Wohnfläche sowie ca. 116 m² Nutzfläche auf einem ca. 662 m² großen Grundstück.

Die besondere Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Die Immobilie eignet sich beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage mit mehreren separat nutzbaren Wohneinheiten.

Aktuell sind die Immobilien in drei mögliche Einheiten aufgeteilt. Das Hinterhaus ist derzeit vermietet und bietet damit bereits eine bestehende Einnahmemöglichkeit. Das Vorderhaus wird aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach dem Verkauf bezugsfrei übergeben. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein ca. 40,13 m² großer Einlieger-/Hobbybereich mit separatem Zugang, Küche und Badezimmer.

Vorderhaus – Erdgeschoss, ca. 137,60 m²
– Eingangsbereich und Flur
– Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
– Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– vollausgestattete Küche mit Essbereich
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kamin
– geräumiger Wintergarten mit Zugang zum Garten

Vorderhaus – Obergeschoss, ca. 66,44 m²
– Eingangsbereich
– Gäste-WC mit Fenster
– Aufgang zum Dachgeschoss
– Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
– separate Küche
– Wohnzimmer
– Dachstudio mit Balkon

Vorderhaus – Untergeschoss, Einliegerzimmer/Hobbyraum mit separatem Zugang zum Vorderhaus, ca. 40,13 m²:
– großer Hobbyraum
– Küche
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Hinterhaus/Anbau – ca. 117,53 m²:

Das 1983 errichtete Hinterhaus verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet eine eigenständige, großzügige Wohnstruktur:

– Garderobenbereich
– Treppenflur
– Diele
– Arbeitszimmer
– Gäste-WC
– Fensterbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
– Schlafzimmer
– großer Wohn-/Essbereich mit Aufgang zum Dachgeschoss
– zwei Kinderzimmer
– Kellergeschoss

Das vollständig unterkellerte Anwesen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – hier befinden sich unter anderem:

– vier weitere Kellerräume
– Heizungsraum
– Hauswirtschaftsraum
– Außenfläche zum Trocknen

Nutzungsmöglichkeiten auf einen Blick – die Aufteilung der Immobilie eröffnet insbesondere folgende Möglichkeiten:

Mehrgenerationenhaus:
Mehrere Generationen können unter einem Dach wohnen und dabei von den unterschiedlichen, teilweise separat nutzbaren Bereichen profitieren.

Eigennutzung mit Teilvermietung:
Ein Teil der Immobilie kann selbst genutzt werden, während ein weiterer Bereich bereits vermietet ist bzw. vermietet werden kann.

Kapitalanlage:
Durch die vorhandene Aufteilung in mehrere mögliche Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, die Immobilie als langfristige Anlage mit unterschiedlichen Vermietungskonzepten zu nutzen.

Zwei Häuser – ein Grundstück:
Durch Vorderhaus und separates Hinterhaus ergeben sich für Eigennutzer und Kapitalanleger besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Eingangssicherheitstüren
– Flure mit Garderobe
– Gäste-WC Im Hinterhaus
– vollausgestattete Küche mit Essbereich im EG des Vorderhauses
– großzügige Wohnzimmer
– hochwertiger Kamin im EG des Vorderhauses
– Zugang zum Wintergarten u. Garten über das WZ im EG des Vorderhauses
– Balkone an beiden Häusern
– Fensterbadezimmer im EG, OG des Vorder- sowie des Hinterhauses
– Einliegerzimmer mit Küche und Bad
– gepflegte Fliesen-, Parkett-, Laminat-, Teppich- u. Holzdielenböden
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Heizkörper in allen Räumlichkeiten
– doppelverglaste Holz- und Aluminiumfenster
– manuell bedienbare Rollläden
– traumhaft grüner Garten mit Terrasse
– Doppelgarage, Außenstellplatz und Carport
– das Haus ist vollständig unterkellert

Modernisierungen / Instandsetzungen:
– 1980: Ausbau des Dachgeschosses
– 1983: Erbauung des Hinterhauses und der Doppelgarage
– 1980er /1990er / 2000er: Modernisierung der Elektrik, neue Fenster
– 2010: neues Badezimmer und Gäste-WC im Hinterhaus
– 2014: Einbau neuer Zimmertüren in Weiß im Hinterhaus
– 2019: neue Gaszentralheizung

Die Objekte befinden sich im Stadtteil Heidkamp in Bergisch Gladbach, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bergisch Gladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 sowie die Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.