+++ 3793 – Altes bewahren. Neues gestalten. Ein Zuhause mit Zukunft in Köln-Dellbrück. +++

Manche Häuser haben etwas, das man nicht neu bauen kann: Charakter, eine gewachsene Atmosphäre und kleine Besonderheiten, die es wert sind, erhalten zu bleiben.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 liegt in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand im beliebten Kölner Stadtteil Dellbrück. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, großzügiger Raumaufteilung, Wintergarten, schön angelegtem Garten und Doppelgarage bietet es viel Platz für neue Wohnideen.

Ein Zuhause, das nicht perfekt sein muss, um besonders zu sein.

Das Haus ist in Teilen renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Gleichzeitig bietet es die Grundlage, mit frischen Farben, neuen Bodenbelägen, einer modernen Küche und zeitgemäßen Bädern ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Dabei muss nicht alles Alte verschwinden. Der charaktervolle grüne Kachelofen, die gemütlichen Dachschrägen und die großzügigen Fensterflächen können zu besonderen Elementen einer neuen Wohnwelt werden.

Viel Platz zum Leben – vom Erdgeschoss bis unters Dach.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein Windfang mit Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in die Diele, die das Erdgeschoss erschließt. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diesen Bereich.

Die separate Küche bietet Platz für eine moderne Neugestaltung und eine gemütliche Essgelegenheit.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Raumaufteilung und der besondere Kachelofen schaffen eine schöne Grundlage für behagliches Familienleben. Ob gemeinsame Abende am Esstisch oder entspannte Stunden auf dem Sofa – hier lässt sich Wohnen individuell gestalten.

Direkt angrenzend erweitert der Wintergarten den Wohnbereich und schafft einen wunderbaren Übergang zum Garten. Mit seinem Blick ins Grüne hat er das Potenzial zum neuen Lieblingsplatz.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines davon bietet Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt die Etage.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen. Ob als Rückzugsort für größere Kinder, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Wohlfühlbereich – auch hier ist Raum für individuelle Ideen.

Das Kellergeschoss bietet neben einem Vorrats- sowie einem Wasch-, Trocken- und Heizungsraum einen ca. 30 m² großen, wohnlich ausgebauten und beheizten Hobbyraum. Zusätzlicher Platz für Hobbys, Sport oder gesellige Stunden.

Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Gartenzugang sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Wie könnte das Haus nach einer Renovierung aussehen?

Um Ihnen die Vorstellung zu erleichtern, haben wir ausgewählte Räume beispielhaft visualisiert. Neben den Originalaufnahmen zeigen wir, wie sich das Haus nach einer Renovierung präsentieren könnte.

Die Visualisierungen dienen als Inspiration: Sie zeigen Möglichkeiten, keine bereits durchgeführten Maßnahmen.

Vielleicht entdecken Sie dabei schon Ihren neuen Lieblingsplatz: das Wohnzimmer mit seinem besonderen Kachelofen, den lichtdurchfluteten Wintergarten als gemütlichen Rückzugsort oder das Dachgeschoss als großzügige Lounge.

Denn aus einem Haus, das schon viel erlebt hat, kann mit den richtigen Ideen ein Zuhause werden, in dem eine neue Geschichte beginnt.

Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie, was hier entstehen kann.

Viel Platz, besondere Details und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten

Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Baujahr und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.

Erdgeschoss – Wohnen und Zusammenkommen
• Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
• Diele und Tageslicht-Gäste-WC
• Separate Küche mit Gestaltungspotenzial
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit charaktervollem Kachelofen
• Wintergarten mit Blick in den Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Obergeschoss – Platz für die Familie
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
• Diele und Treppenhaus

Dachgeschoss – Raum für individuelle Ideen
• Zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen
• Verbindung zum Obergeschoss über eine Wendeltreppe
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich

Kellergeschoss – Praktisch und vielseitig
• Vorrats- und Kellerräume
• Wasch-, Trocken- und Heizungsraum
• Ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter und beheizter Hobbyraum

Ausstattung und Haustechnik
• Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung
• Überwiegend manuelle Rollläden
• Kunststofffenster im Dachgeschoss
• Holzinnentüren und Holzzargen
• Fliesen- und Teppichböden
• Vaillant-Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie teilweise im Dach- und Kellergeschoss

Außenbereich und Stellplätze
• Wintergarten mit Wasseranschluss
• Ansprechend angelegter Garten
• Vorgarten und gepflasterte Zuwegungen
• Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang
• Zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus

Bereits erfolgte Modernisierungen
• Kunststoffdachfenster im Dachgeschoss
• Teilverschieferung der Fassade

Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Dellbrück – einem der grünsten und gleichzeitig hervorragend angebundenen Stadtteile im rechtsrheinischen Köln.

Dellbrück vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Dellbrücker Heide sowie zum idyllischen Naturschutzgebiet Thielenbruch bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür.

Dellbrück überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im charmanten Ortskern entlang der Dellbrücker Hauptstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und vielfältige Dienstleistungsangebote.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Das Freizeitangebot ist vielfältig: Mehrere Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Reitanlagen befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus bieten nahegelegene Schwimmbäder und Sportparks zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Dellbrück bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt – in nur ca. 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Auch die Stadtbahnlinie 18 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Mobilität. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A3 und A4 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte sowie zum Flughafen Köln/Bonn.