+++ 3780 – 8 Wohneinheiten in Köln-Holweide – vollvermietet mit Mietentwicklungspotenzial +++

Acht Wohneinheiten. Voll vermietet. Eine Kapitalanlage mit Perspektive in Köln-Holweide.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Kölner Stadtteil Holweide bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in den Kölner Wohnimmobilienmarkt zu investieren. Acht vollständig vermietete Wohneinheiten, kompakte Wohnungsgrößen und weiteres Mietentwicklungspotenzial bilden eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Investition.

Die in Massivbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Immobilie verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 327 m². Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend gut instand gehaltenen Zustand.

Kompakte Wohnungen mit gefragten Grundrissen

Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf funktional geschnittene 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 27,18 m² und 48,95 m². Gerade diese kompakten Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an – darunter Singles, Berufspendler und kleinere Haushalte.

Sechs der acht Wohnungen verfügen über einen rückseitig gelegenen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind ohne Balkon ausgestattet.

Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Aufzug sowie eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.

Vollvermietet und mit weiterem Mietpotenzial

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 41.340 € beziehungsweise monatlich 3.445 €.

Auf Basis einer kalkulierten marktüblichen Soll-Miete von bis zu 47.112 € jährlich beziehungsweise 3.926 € monatlich ergibt sich ein rechnerisches Mietsteigerungspotenzial von rund 14 %.

Damit verbindet das Mehrfamilienhaus laufende Mieteinnahmen mit einer interessanten Perspektive für die weitere Ertragsentwicklung.

Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide, funktionale Ausstattung mit teilweise modernisierten Elementen. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und bieten damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Gebäude und Gemeinschaftsbereiche

• Massive Bauweise
• Vollständige Unterkellerung mit separaten Kellerräumen für jede Wohneinheit
• Sechs rückseitig gelegene Balkone
• Gartenbereich auf der Hausrückseite
• Zugang zur Gartenseite
• Zusätzlicher, derzeit nicht genutzter Spitzboden

Ausstattung der Wohneinheiten

• Funktionale 1- bis 2-Zimmer-Grundrisse
• Fliesen-, Laminat- und Vinylbodenbeläge
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Überwiegend manuell bedienbare Rollläden
• Sechs Wohnungen mit rückseitigem Balkon
• Überwiegend hell geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Teilweise mit Handtuchheizkörpern ausgestattete Bäder
• Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnungen
• Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit

Heiztechnik

Die Wärmeversorgung erfolgt über unterschiedliche Gasheizungssysteme:
• Die beiden Erdgeschosswohnungen werden über eine 2024 neu installierte BOSCH Gas-Zentralheizung beheizt.
• Die weiteren sechs Wohneinheiten verfügen über Gas-Etagenheizungen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen 1992 und 2021.

Modernisierungen und Erneuerungen

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:

• 2024: Einbau einer neuen BOSCH Gas-Zentralheizung für die beiden Erdgeschosswohnungen
• 2024: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung einzelner Gas-Etagenheizungen, unter anderem in den Jahren 2008, 2010, 2018 und 2021
• Teilweise Modernisierung der Badezimmer, unter anderem in den Jahren 2007, 2010 sowie in späteren Jahren

Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, funktionalen Wohnungsgrundrissen und bereits durchgeführten Modernisierungen bietet eine gute Grundlage für die weitere Bewirtschaftung der Immobilie.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Köln-Holweide.

Im Umfeld befindet sich ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Dienstleistern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen prägen das Wohnumfeld. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur einer Großstadt bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre.

Holweide verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinien 3 und 18 verbinden Holweide mit der Kölner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S11, die eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie in die umliegende Region ermöglicht. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung für Berufspendler.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und hoher Wohnqualität macht die Lage zu einem dauerhaft nachgefragten Wohnstandort innerhalb Kölns. Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und attraktive Entwicklungsperspektiven.