+++ 3779 – Freistehend. Viel Platz. Viele Möglichkeiten. EFH mit Südgarten in BGL-Katterbach! +++

Viel Platz zum Leben. Und Raum für neue Ideen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 liegt in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Katterbach. In massiver Bauweise errichtet, überzeugt es mit großzügigen Wohnbereichen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schön angelegten Grundstück mit Garten in Südausrichtung.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Mit ca. 144 m² Wohnfläche, einer flexibel gestaltbaren Aufteilung mit vier bis sechs Zimmern und zusätzlichen Nutzflächen im vollständig unterkellerten Haus bietet es viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Ein Zuhause, das sich Ihren Wünschen anpasst.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Neben der Küche stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – eine schöne Verbindung zwischen drinnen und draußen und ein wunderbarer Mittelpunkt für das Familienleben.

Interessant ist auch die flexible Raumaufteilung: Ursprünglich befand sich die Küche im heutigen Wohn- und Essbereich, während der jetzige Küchenraum als Schlafzimmer genutzt wurde. Diese frühere Anordnung eröffnet interessante Möglichkeiten, das Erdgeschoss bei Bedarf wieder anders zu gestalten.

Großzügig wohnen – auch unter dem Dach.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche. Besonders viel Platz bietet das größere Schlafzimmer mit rund 30 m². Hier könnte durch eine entsprechende Aufteilung möglicherweise ein weiteres Zimmer entstehen – beispielsweise für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten.

Mehr Raum, als man auf den ersten Blick vermutet.

Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten. Ein bislang als Schlafzimmer genutzter, wohnlich ausgebauter Raum mit ca. 15 m² Nutzfläche, die in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist, schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Hinzu kommen ein Duschbad mit Hauswirtschaftsbereich sowie ein großzügiger Keller- und Hobbyraum. Besonders praktisch: Von hier gelangen Sie sowohl in die Unterkellerung der Garage als auch direkt in den Garten.

Ein Garten zum Genießen.

Der schön angelegte Garten in Südausrichtung lädt dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern. Ob ein Frühstück auf der Terrasse, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Feierabend im Grünen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Eine Garage mit zusätzlicher Unterkellerung sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze runden das großzügige Platzangebot ab.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten und Platz für Ihre ganz persönlichen Wohnideen.

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie und ihre schöne Wohnlage bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer wertigen Ausstattung, verschiedenen Modernisierungen und vielen praktischen Details.

Wohnen & Komfort

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• Einbauküche aus 2016 mit hochwertigen Elektrogeräten, teilweise von Siemens und NEFF, sowie neuwertigem Geschirrspüler
• Wohnlich ausgebauter Bereich im Untergeschoss
• Überwiegend Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden
• Teilweise integrierte Deckenspots
• Weiße Schalter- und Steckdosensysteme

Bäder & Sanitär

• Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Deckenspots
• Tageslichtbad im Dachgeschoss mit großer, nahezu bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• Zusätzliches Duschbad mit WC und Waschbecken im Untergeschoss, kombiniert mit dem Hauswirtschaftsbereich
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Fenster & Türen

• Kunststofffenster und -türen, überwiegend abschließbar
• Manuell und elektrisch bedienbare Rollläden

Heizung & Technik

• Gaszentralheizung von WOLF
• Kaminofen im Wohn- und Essbereich

Garten & Außenbereich

• Schön angelegtes Grundstück mit Garten in Südausrichtung
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Weitere Terrasse an der Hausvorderseite
• Zwei Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum
• Gepflasterte Zuwegungen
• Garage mit zusätzlicher Unterkellerung
• Zwei weitere Pkw-Stellplätze

Modernisierungen im Überblick

• 2019: Teilmodernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
• 2010: Erneuerung der Terrassenmarkise
• 2008: Einbau des Kaminofens
• 2006–2008: Erneuerung der Kunststofffenster
• 2016: Einbau der Küche

Gut zu wissen: Die Einbauküche mit ihren Elektrogeräten und dem neuwertigen Geschirrspüler verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bergisch Gladbach-Katterbach zwischen den Stadtteilen Paffrath und Schildgen.

Katterbach zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus, bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, verkehrsberuhigte Straßen und eine gewachsene Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Stadtteil besonders attraktiv.

Die grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Wald- und Grünflächen sowie Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mehrere Spielplätze sowie öffentliche Freizeit- und Sportangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Sportvereine und vielfältige Bewegungsangebote fördern ein aktives Freizeitleben. Darüber hinaus profitieren Bewohner von den zahlreichen kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen und Museen der Stadt Bergisch Gladbach sowie vom nahegelegenen Kulturangebot der Domstadt Köln.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Katterbach sowie den benachbarten Stadtteilen Schildgen und Paffrath zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit einer attraktiven Fußgängerzone, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants.

Katterbach ist besonders bei Familien beliebt. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Katterbach befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen und im Zentrum von Bergisch Gladbach schnell erreichbar. Das breite Bildungsangebot sorgt für kurze Wege und eine ausgezeichnete Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Katterbach mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach, den umliegenden Stadtteilen sowie den Kölner Stadtbezirken. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse sind die Kölner Innenstadt, Leverkusen und das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.