+++ 3687 – Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Lage von GL-Paffrath ++

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1965 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig modernisiert und instandgehalten.

Zu dieser Immobilie gehört eine Terrasse, ein Balkon und ein gepflegter, idyllischer Garten sowie eine Einzelgarage.

Das Haus bietet insgesamt ca. 108,94 m² Wohnfläche, ca. 25,88 m² "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche im DG sowie ca. 52 m² Nutzfläche im UG und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich / Flur mit Garderobe
– Gäste-WC mit Fenster
– großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
– separate Küche
– Zutritt über das Wohnzimmer zur Terrasse u. zum Garten

Obergeschoss:
– Flurbereich
– Abstellkammer
– zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
– Elternschlafzimmer mit Balkon
– saniertes Fensterbadezimmer mit Dusche u. WC

Dachgeschoss:
– Empore
– Arbeits- bzw. Hobbyzimmer

Kellergeschoss:
– Zugang zu allen Räumen im Keller
– Hobbyraum (ehemaliger Partykeller)
– Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche
– Keller / Heizungsraum
– Vorratskeller

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Eingangssicherheitstüre
– Flur mit Garderobebereich
– Gäste-WC mit Waschbecken, WC u. Fenster
– massiver Treppenaufgang zum OG
– Holztreppenaufgang zum DG
– vollausgestattete Küche mit Essbereich
– großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
– Zugang zur Terrasse u. zum Garten über das WZ
– modernes Fensterbadezimmer im OG mit Dusche, WC u. Waschbecken
– gepflegte Fliesen-, Teppich- und Parkettböden
– Ölzentralheizung
– dezentrale Warmwasseraufbereitung
– Heizkörper in allen Räumlichkeiten
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsverschluss
– elektrisch sowie teilweise manuell bedienbare Rollläden
– sehr gepflegte Gartenfläche
– Terrasse zum Garten mit elektrischer Markise
– Einzelgarage mit elektrischem Garagentor (Solar)
– das Haus ist vollständig unterkellert

Modernisierungen / Instandsetzungen:
– 1969: Bau der Garage auf dem Garagenhof
– 1975: Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dämmung
– 1983: Einbau der doppelverglasten Kunststofffenster im gesamten Haus, Erneuerung aller Außenrollläden auf Kunststoffbasis mit elektrischem Antrieb
– 1995: Sanierung der Küche, Entfernung der Stahlbetonwand zum Wohn-/Esszimmer und Ersatz durch eine Ständerwerkwand (Vorbereitung für eine mögliche offene Küche)
– 2005: Einbau einer Buderus Öl-Brennwertheizung
– 2013: Sanierung des Gäste-WCs im EG, Erneuerung der in der Wand verlaufenden Wasser- und Fallrohre im Zuge der Sanierung
– 2019: Erneuerung der elektrisch betriebenen Terrassenmarkise
– 2020: Erneuerung der Velux-Dachfenster inklusive manuell bedienbarer Außenrollläden
– 2021 bis 2023: Sanierung der Garage, Einbau eines elektrisch betriebenen Garagentors (solarbetrieben), Erneuerung der Bitumen-Dachabdichtung, Erneuerung der Dachrinne
– 2023: Sanierung des Badezimmers im OG, Erneuerung des elektrischen Durchlauferhitzers, Erneuerung der Wasser- und Fallrohre im Wandbereich, Erneuerung der Terrassenbodenfliesen, Installation einer Wasserleitung zur Wasserentnahme im Vorgarten

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Paffrath im Nordwesten von Bergisch Gladbach.

Paffrath zählt zu den größten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen familienfreundlichen Charakter, eine gute Nahversorgung sowie die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus.

Im direkten Umfeld mit Radius von ca. 400 – 800 m befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie Naherholungsgebiete bieten in nur wenigen Minuten erreichbar vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Das nahegelegene Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist ca. 2,5 km entfernt und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Der S-Bahnhof in Bergisch Gladbach mit direktem Anschluss nach Köln (S11) ist nur etwa 2,8 km entfernt.

In ungefähr 6 km Entfernung bestehen gute Anschlüsse an die Autobahn A4 mit direkter Verbindung nach Köln, Leverkusen und das bergische Land.

Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 18 km entfernt.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Hallen- und Freibad Paffrath sowie Naherholungsgebiet Diepeschrather Mühle.