+++ 3604 – Reihenmittelhaus in Köln-Dünnwald – verkehrsgünstig gelegen +++

Dieses Reihenmittelhaus in Köln-Dünnwald bietet dank kontinuierlicher Modernisierungen einen zeitgemäßen Wohnkomfort und überzeugt mit einer klar strukturierten Split-Level-Architektur. Die versetzten Ebenen schaffen eine angenehme Raumwirkung und vielseitig nutzbare Flächen. Ideal für Familien oder für das Arbeiten von zu Hause.

Der ursprüngliche Grundriss sah anstelle des heutigen Arbeitszimmers zwei separate Räume vor. Aktuell präsentiert sich dieser Bereich als ein großzügiges Homeoffice mit direktem Zugang zu einem Balkon.

Das Dachgeschoss wurde als Einliegerwohnung konzipiert und genutzt: mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, eigenem Bad sowie einer Loggia inklusive praktischem Abstellraum. Ob als Einliegerwohnung oder Rückzugsort für größere Kinder – hier eröffnen sich attraktive Optionen.

Das 1980 erbaute Haus wird ergänzt durch einen offenen Kamin mit Glaskassette im Wohnbereich, eine Terrasse mit Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus. Das Kellergeschoss mit Gartenzugang bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die mit insgesamt ca. 168 m² angegebene Fläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 57,38 m²)
Diele
Garderobe
Gäste WC
Wohnen/Essen
Küche

Obergeschoss (ca. 66,42 m²)
Diele
Arbeitszimmer
Balkon
Masterbadezimmer
Schlafzimmer
Balkon

Dachgeschoss (ca. 44,68 m²)
Wohnen/Schlafen
Badezimmer mit Fenster zur Loggia
Diele
Loggia mit Abstellraum

Kellergeschoss Nutzfläche ca. 92,39 m²

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Glasfaseranschluss ist vorhanden
– eine moderne Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
– hochwertiges Parkett des Herstellers Haro im Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Dachgeschoss (Einliegerwohnung)
– Marmorboden im Essbereich, Wohnzimmer und Treppenhaus
– modernes Gäste WC
– neue Kunststofffenster (2014)
– elektrische Rolläden
– Umbau des Kamins u.a. Glaskassette (2016)
– großzügiges Hauptbadezimmer mit …
– barrierearmer Dusche (Brausestange und Haltegriff)
– Handtuchheizkörper
– Urinal, Bidet und WC
– Doppelwaschbecken mit Unterschrank
– maßgefertigtes Einbauregal
– Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar
– Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2015)
– Gartenhaus aus Metall
– Gartenausrichtung nach Osten
– Stellplatz vor dem Haus

Die Immobilie liegt im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Köln-Dünnwald mit überwiegend ruhiger Wohnbebauung und direktem Zugang zu ausgedehnten Waldflächen (Naturschutzgebiet) Dünnwalder Wald, dem Wildpark und dem Waldbad Dünnwald. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung finden Familien ein breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und weitere Betreuungsangebote. Für Schulkinder liegt eine Grundschule im Stadtteil, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage kombiniert somit Natur und Wohnqualität mit guter Versorgung für Familien aller Altersgruppen sowie einer soliden Verkehrsanbindung in die Kölner Innenstadt und ins Umland.

Die Autobahnauffahrt A3 Köln-Mülheim erreichen Sie in wenigen Minuten.