+++ 3611 – Reihenmittelhaus mit Garage in beliebter Lage von GL-Rommerscheid +++

Kaufpreis: 449.000,00 €

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Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 137,18 m²

Nutzfläche: ca. 48,00 m²

Grundstücksgröße: ca. 177,00 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Balkon Terrasse

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 449.000,00 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

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Beschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus von 1978 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und instandgehalten.

Zu dieser Immobilie gehört eine Terrasse, ein Balkon und ein gepflegter, idyllischer Garten sowie eine Einzelgarage.

Das Haus bietet insgesamt ca. 137,18 m² Wohnfläche sowie ca. 48 m² Nutzfläche im UG und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich / Flur mit Garderobe
– Gäste-WC mit Fenster
– großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
– separate Küche
– Zutritt über das Wohnzimmer zur Terrasse u. zum Garten

Obergeschoss:
– Flurbereich
– zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer
– Elternschlafzimmer mit Balkon
– Fensterbadezimmer mit Dusche, Badewanne u. WC

Dachgeschoss:
– Flurbereich / Empore
– großzügiges Dachstudio
– Dachboden als Abstellmöglichkeit

Kellergeschoss:
– Zugang zu allen Räumen im Keller
– Hobbyraum mit Fenster
– Hauswirtschaftsraum / Vorrat
– Keller / Heizungsraum

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten sowie teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Eingangssicherheitstüre von 2010
– Flur mit Garderobe
– Gäste-WC mit Waschbecken u. Fenster
– Holztreppen Auf- bzw. Abgang zum OG, DG u. UG
– separate Küche
– großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
– Zugang zur Terrasse u. zum Garten über das WZ
– Fensterbadezimmer im OG mit Dusche, Badewanne, WC u. Waschbecken
– Schlafzimmer mit Balkon
– gepflegte Fliesen-, Laminat- und Parkettböden
– Gaszentralheizung von 2022
– dezentrale Warmwasseraufbereitung von 2022
– Heizkörper in allen Räumlichkeiten
– doppelverglaste Holzfenster mit Sicherheitsverschluss
– doppelverglaste Kunststofffenster im Dachstudio
– elektrisch sowie manuell bedienbare Rollläden
– gepflegte Gartenfläche mit Terrasse
– Einzelgarage
– das Haus ist vollständig unterkellert

Lage

Rommerscheid, angrenzend zur Stadtmitte zählt zu den begehrten Wohnlagen von Bergisch Gladbach. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung nach Köln, in das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Grünflächen und nahegelegene Erholungsgebiete unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Energieausweis

Endenergiebedarf: 144,2 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 21.02.2036

Energieeffizienzklasse: E

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Kiriakidis

KNIGGE.Immobilien

Tel.:: 0 22 02 / 12 40 3-15

E-Mail:: ak@knigge-immobilien.de

Laurentiusstraße 98
51465 Bergisch Gladbach

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