+++ 3673 – Attraktives und solides MFH mit 8 Wohneinheiten in Köln-Holweide mit guter Mietrendite +++

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 327 m² und befindet sich in gefragter Lage im Kölner Stadtteil Holweide.

Die voll unterkellerte Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten, überwiegend gut instand gehaltenen Zustand.

Bei den Wohnungen handelt es sich um im Kölner Mietmarkt nachfragestarke 1-2 Zimmer Einheiten mit Wohnungsgrößen von 27,18 – 48,95 m² Wohnfläche.

Bis auf die 2 Wohnungen im Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen je über einen rückseitigen Balkon.

Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Wohnungskeller. Stellplätze und Aufzug sind nicht vorhanden.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich mtl. auf 3.445 € und p.a. auf 41.340 €. Die marktübliche Soll-Miete beträgt mtl. bis zu 3.926 € und p.a. 47.112 €, womit Mietsteigerungspotential besteht. Gerne stellen wir auf Anfrage eine Mietaufstellung zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über funktionale, überwiegend zeitgemäße nachfolgende Ausstattungen mit modernisierten Elementen.

Allgemein
– Vollunterkellerung mit …
– Zugang zur Gartenseite
– 6 rückseitige Balkone
– Garten

Wohneinheiten
– Fliesen-, Laminat- bzw. Vinylböden
– doppelverglaste Kunststofffenster
– überwiegend manuelle Rollläden
– ansprechende Balkone Hausrückseite
– überwiegend hell geflieste Bäder jeweils mit Dusche …
– WC, Waschbecken sowie teils Handtuchheizkörpern
– Waschmaschinen-Anschlüsse in den Wohnungen
– Kellerräume für jede Wohneinheit
– gut geschnittene Grundrisse

Die Beheizung der beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss erfolgt über eine BOSCH Gas-Zentralheizung aus 2024. Die Beheizung der restlichen Wohneinheiten erfolgt je über Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2005-2021, eine aus 1992.

In den letzten Jahren wurden folgende Dinge modernisiert:

– BOSCH Gas-Zentralheizung Erdgeschoss NEU 2024
– Gas-Etagenheizungen, z.B. 2008, 2010, 2018, 2021
– teilweise Erneuerung Elektrik NEU 2024
– Bäder teils NEU 2007, 2010 und später

Das Haus verfügt über einen Spitzboden, welcher jedoch nicht genutzt wird.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Köln-Holweide.

Im Umfeld befindet sich ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken und Dienstleistern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen prägen das Wohnumfeld. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der urbanen Infrastruktur einer Großstadt bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre.

Holweide verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinien 3 und 18 verbinden Holweide mit der Kölner Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S11, die eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie in die umliegende Region ermöglicht. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung für Berufspendler.

Die Kombination aus guter Infrastruktur und Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und hoher Wohnqualität macht die Lage zu einem dauerhaft nachgefragten Wohnstandort innerhalb Kölns. Für Kapitalanleger bietet das Objekt damit ausgezeichnete Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und attraktive Entwicklungsperspektiven.