+++ 3681 – Schönes Reihenmittelhaus mit Garage in ruhiger und begehrter Lage von BGL-Hebborn +++

Das hier angebotene attraktive und bereits großteils modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage im beliebten Bergisch Gladbacher Stadtteil Hebborn.

Das Haus besticht durch seine Lage, mit einer attraktiven Raumaufteilung mit Studio im Spitzboden, einem ansprechend gestalteten Grundstück mit Garten in Süd-Ausrichtung sowie mit einer Garage.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 132 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss – ca. 62 m² Wohnfläche

– Diele/Garderobe
– Duschbad/Gäste-WC
– offene Küche
– Wohnen/Essen mit …
– Zugang zu Terrasse/Garten

Dachgeschoss – ca. 50 m² Wohnfläche

– Flur
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Kinderzimmer

Spitzboden – ca. 20 m² „wohnlich ausgebaute Nutzfläche“

– Studio

Im teilunterkellerten Kellergeschoss befinden sich die nachfolgenden Räume.

– Hobbyraum
– Heizungsraum
– Hausanschlussraum
– Vorratskeller

– Garage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten und bereits großteils modernisierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Bodenbeläge
– Fliesenböden Wohnen/Essen, Küche, Diele
– Fliesenböden in den Bädern
– sonst Holzböden

Fenster/Türen/Treppen
– Kunststofffenster/Türen teils mit 3-fach-Verglasung …
– teilweise mit Sonnenschutz an den Fenstern
– teilweise Rollläden, teils mit Solarantrieb
– braune Innentüren/Zargen
– Glastüre Diele Erdgeschoss
– Stahltreppe mit Holzstufen

Sanitäre Ausstattungen
– Bad im Erdgeschoss mit Waschtisch …
– mit Unterschrank sowie Hänge-WC und Dusche
– Bad im Obergeschoss mit zwei Waschtischen, Hänge-WC …
– sowie Dusche, Badewanne und Decken-Spots

Heizung
– VIESSMANN Gas-Brennwert-Heizung …
– mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Solarthermie und Photovoltaik-Anlage
– Kaminofen Wohnbereich

Sonstiges
– Stauräume unterhalb der Dachschrägen
– teils Decken-Spots in den Wohnräumen
– große Terrasse mit Sonnenmarkise
– Wasseranschluss Terrasse
– Kaminholzunterstand

Modernisierungen
– Photovoltaik-Anlage mit …
– Batteriespeicher NEU 2024
– Trittstufen Dach NEU 2024
– Elektroinstallation NEU 2020/2024
– Eindeckung Garagendach NEU 2017
– Kunststofffenster/Türen NEU 2012-2017
– Gas-Brennwert-Heizung NEU 2012/2013
– Solarthermie Speicher NEU 2012/2013
– Haustüre mit Einbruchsicherung NEU 2012/2013
– Bad im Obergeschoss teilweise NEU 2010
– Badezimmer im Erdgeschoss NEU 2010

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hebborn in Bergisch Gladbach.

Hebborn vereint den Charme einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur und ist daher eine begehrte Adresse.

Die Versorgung für alle Dinge des täglichen Bedarfs ist bestens gewährleistet. Gut und schnell erreichbar sind sowohl Supermärkte, Bäckereien, Cafés als auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Für den weiterführenden Einkauf und zusätzliche Angebote liegt das Zentrum von Bergisch Gladbach mit seiner Fußgängerzone nur ca. 1,6 km entfernt.

Das Freizeit- und Kulturangebot profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum: Vereinsleben, Sportanlagen und lokale Veranstaltungen schaffen ein aktives Umfeld für alle Altersgruppen. Kulturelle Highlights wie Ausstellungen, Konzerte oder Theaterveranstaltungen finden regelmäßig in Bergisch Gladbach statt, ebenso wie lokale Feste, Märkte und Events.

Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Wald- und Grünflächen laden zu erholsamen Aktivitäten ein. Es gibt hervorragende Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Spazieren. Naturschutzgebiete und landschaftlich reizvolle Räume im Umfeld sorgen für hohe Lebensqualität und Freizeitwert.

Für Familien relevant ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: In Hebborn selbst befinden sich Kindergärten und die GGS Hebborn, die auch als offene Ganztagsschule geführt wird. Zusätzliche Angebote wie Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen und Betreuungsprogramme sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Mehrere Buslinien binden Hebborn an das Stadtzentrum und den Bahnhof Bergisch Gladbach an. Vom fußläufig erreichbaren Bahnhof besteht Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr mit direkter Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 und die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A4 sind Köln, die umliegende Städte und das Umland schnell und bequem erreichbar.