+++ 3684 – Viel Raum für die Familie – Reihenhaus in Top-Lage mit Doppelgarage in Köln Dellbrück +++

Das hier angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in begehrter ruhiger Waldrand- und Sackgassenlage im beliebten Kölner Stadtteil Dellbrück.

Das Haus besticht neben seiner tollen Lage durch sein großzügiges Raumangebot mit attraktiver Raumaufteilung, einem Wintergarten und einem ansprechend angelegten Grundstück sowie mit zwei KFZ-Stellplätzen vor dem Haus und einer Doppelgarage.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 170 m² teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss
– Windfang/Garderobe
– Gäste-WC
– Diele
– Küche
– Wohnen/Essen
– Wintergarten

Obergeschoss
– Diele/Treppenhaus
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Kinderzimmer

Dachgeschoss
– Zimmer
– Zimmer

Die Nutzfläche verteilt sich wie folgt:

Kellergeschoss
– Keller/Vorräte
– Wasch-/Trocken-/Heizungsraum
– Hobbyraum ca. 30 m² „wohnlich ausgebaut und beheizt“

– Doppelgarage mit Gartenzugang

Außenbereich
– Vorgarten
– 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus
– ansprechend angelegter Garten

Das Reihenhaus ist teils renovierungsbedürftig und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Bodenbeläge
– Fliesen und Teppichböden
– alle Böden in den Bädern gefliest

Fenster/Türen/Treppen
– Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung …
– überwiegend mit manuellen Rollläden
– 1 Kunststofffenster im Dachgeschoss
– Wendeltreppe Ober/Dachgeschoss
– braune Holzinnentüren/Zargen

Sanitäre Ausstattungen
– Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtisch und WC
– Tageslicht-Bad Obergeschoss mit Waschbecken …
– WC, Dusche und Badewanne

Heizung
– VAILLANT Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie …
– teilweise im Dach- und Kellergeschoss
– Kachelöfen im Wohn/Esszimmer …
– sowie im Hobbyraum KG

Sonstiges
– Doppelgarage mit elektr. Tor
– Gartenzugang von der Garage
– Wasseranschluss Wintergarten
– gepflasterte Zuwegungen
– Vorgarten vor dem Haus
– 2 KFZ-Stellplätze

Modernisierungen der letzten Jahre
– Kunststoffdachfenster DG
– Teilverschieferung Fassade

Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Dellbrück – einem der grünsten und gleichzeitig hervorragend angebundenen Stadtteile im rechtsrheinischen Köln.

Dellbrück vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Dellbrücker Heide sowie zum idyllischen Naturschutzgebiet Thielenbruch bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Natur direkt vor der Haustür.

Dellbrück überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im charmanten Ortskern entlang der Dellbrücker Hauptstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und vielfältige Dienstleistungsangebote.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Das Freizeitangebot ist vielfältig: Mehrere Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Reitanlagen befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus bieten nahegelegene Schwimmbäder und Sportparks zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Dellbrück bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt – in nur ca. 15 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof. Auch die Stadtbahnlinie 18 sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine komfortable Mobilität. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A3 und A4 in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte sowie zum Flughafen Köln/Bonn.