+++ 3682 – Vermietete DHH mit tollem Grundstück in Köln Brück I Anlage oder spätere Selbstnutzung +++

Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet eine gute Gelegenheit für zukünftige Eigenheimnutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen.

Das 1955 massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in begehrter Top-Lage in einer ruhigen Sackgasse im Kölner Stadtteil Brück nahe des Königsforstes.

Die Immobilie besteht aktuell aus zwei separaten, gut geschnittenen Wohnungen, welche derzeit vermietet sind.

Das 636 m² große Grundstück zeichnet sich durch einen großen Garten mit altem Baumbestand aus und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung eines eigenen Gartentraums.

Die voll unterkellerte Immobilie bietet hervorragendes Potential für eine spätere Selbstnutzung mit Zusammenlegung der Wohnungen zu einem großzügigen Eigenheim. Weiteres Potential zum Ausbau bietet das sehr gut nutzbare Dachgeschoss.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss

– Diele
– Badezimmer
– Küche und …
– Wohnzimmer mit Zugang zum …
– beheizten Wintergarten/Garten
– Schlafzimmer

Wohnung Obergeschoss

– Diele
– Badezimmer
– Küche und …
– Wohnzimmer mit Zugang …
– zum Balkon-Wintergarten
– Schlafzimmer

Im Kellergeschoss, welches über einen Gartenzugang verfügt, befinden sich 4 Kellerräume, ein Hausanschlussraum und eine Waschküche.

Außenbereich

– 636 m² großes Grundstück
– Außentreppe zum Kellergeschoss
– gepflasterte Zuwegungen
– großes Gartenhaus
– Garage mit Rolltor …
– und Gartenzugang
– PKW-Stellplatz

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich mtl. kalt auf 1.428 €, was einer Jahresmiete von 17.136 € entspricht.

Das Wohnhaus verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Böden/Türen
– Fliesen, Laminat- bzw. Vinylböden
– überwiegend braune Innentüren

Fenster
– Alu- bzw. Kunststofffenster- und Türelemente …
– unterschiedlichen Alters, teils mit abschließbaren …
– Griffen und teils mit manuellen Rollläden
– teilweise Schiebe-Elemente

Wintergärten
– 17 m² großer "beheizter" Wintergarten im Erdgeschoss
– 7 m² großer Balkon-Wintergarten im Obergeschoss …
– beide mit elektrischer Beschattung

Bäder

Im Erdgeschoss befindet sich ein zeitlos gefliestes modernes Tageslicht-Bad mit großer fast bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Waschbecken.

Im Obergeschoss befindet sich ein zeitlos gefliestes modernes Tageslicht-Bad mit Hänge-WC, Waschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper.

Heizung
– BUDERUS-Gas-Brennwert-Heizung aus 2004

Garage/Stellplatz
– Garage mit Rolltor und Gartenzugang
– PKW-Stellplatz

Letzte Modernisierungen
– Gas-Brennwert-Therme BUDERUS NEU 2004
– Dämmung Fassade Nordseite mit Verschieferung
– Elektrik und Leitungen NEU 2007
– Dämmung Dach NEU 2011
– teils Alufenster Rückseite
– Bäder NEU 2007

Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse im beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Brück, einem grünen und ruhigen Wohnviertel nahe des Königsforstes.

Brück besticht durch seine dörfliche Atmosphäre. Es gibt eine lebendige Gemeinschaft und es finden über das Jahr verteilt verschiedene kulturelle Aktivitäten und Veranstaltungen statt.

Für Naturfreunde, Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region u.a. mit den Naherholungsgebieten Königsforst und Brücker Heide mit einem hohen Freizeitwert keine Wünsche offen.

Brück bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Für eine vielseitige kulinarische Auswahl sorgen in Brück verschiedene Restaurants, Cafés und lokale Märkte in der Umgebung.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Vom Vorschulbereich bis zur weiterführenden Schule sind Einrichtungen wie der Kindergarten Brücker Mühle und die Grundschule Brück schnell zu erreichen. Auch weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum in nur 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn-Linie S12, die in wenigen Minuten zur Kölner Innenstadt fährt.

Die nahegelegene A4 und A3 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Straßenbahnlinien 1 und 9 bieten zudem eine weitere komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.