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in Odenthal +++ 2980c - Attraktives EFH mit Ausbaureserve u. großzügigem Grundstück in Odent ...
externe Objnr2980c NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtOdenthal
Wohnflächeca. 140,00 m² Nutzflächeca. 80,00 m²
Grundstücksgrößeca. 1.221,00 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
externe Objnr2980c
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtOdenthal
Wohnflächeca. 140,00 m²
Nutzflächeca. 80,00 m²
Grundstücksgrößeca. 1.221,00 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
externe Objnr2980c NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus OrtOdenthal
Wohnflächeca. 140,00 m² Nutzflächeca. 80,00 m²
Grundstücksgrößeca. 1.221,00 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis430.000,00 € Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung€
externe Objnr2980c
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
OrtOdenthal
Wohnflächeca. 140,00 m²
Nutzflächeca. 80,00 m²
Grundstücksgrößeca. 1.221,00 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis430.000,00 €
Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses repräsentative Anwesen mit Ausbaureserve im Dachgeschoss von 1960 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert. Zu dieser Immobilie gehört ein traumhaft angelegter Garten mit besonderen Rückzugsplätzen zum ''Ruhen und Entspannen''.

Die ca. 140 m² bzw. derzeit 97 m² Wohnfläche teilen wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- Zutritt über die Dachluke zum Dachgeschoss (Ausbaureserve)
- großzügiger Flurbereich mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- integrierte Küche im zeitlosen Design mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Vorgarten
- geräumiges Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer mit Blick in den Garten
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich u. Zugang zur Terrasse bzw. zum Vorgarten
- separates WC mit Waschbecken u. Fenster
- Fensterbad mit Badewanne und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Balkon zum Garten

Untergeschoss / Keller:
- separater Eingang / Austritt zum oder über den Garten
- Waschküche / Hauswirtschaftsraum
- Partykeller / Hobbyraum
- Heizungsraum
- Werkraum
- Kellerraum

In der angegebenen Wohnfläche von ca. 140 m² ist die Ausbaureserve bereits eingerechnet.
Das Dachgeschoss ist z.Zt. nicht ausgebaut und ist noch Nutzfläche, allerdings bietet diese Ausbaureserve eine sinnvolle Erweiterung der Wohnfläche.
Die endgültige herzustellende Wohnfläche obliegt der Planung des Käufers und der Genehmigung des Bauamts.

Zu dieser Immobilie gehören drei hintereinander liegende Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2033
Endenergiebedarf: 213.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

 Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Eingangsicherheitstüre
- gepflegte Steinfliesenböden in Flur/Diele
- Fliesenböden im AZ, SZ, Küche, Bad, WC und Keller
- hochwertiges Parkett im Wohn- / Essbereich
- Holztüren in weiß gehalten
- Rollläden, überwiegend elektrisch bedienbar
- Terrasse teilüberdacht / Vorgarten mit Baumbestand, anliegend zur Küche u. zum WZ
- Balkon mit Markise zum Schlafzimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster von 1992
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von 1988, Brenner wurde erneuert
- separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- vollausgestattete Küche im zeitlosen Design
- Bäder bzw. WC vermutlich in den 1990er Jahren erneuert
- großzügige Terrasse, anliegend zum großzügigen Garten mit Baumbestand
- Dachsanierung von 2010
- vollunterkellert
- drei hintereinander liegende Außenstellplätze
- Garage mit elektrischem Tor
- Videoüberwachung über das Internet möglich
- zwei Abstellräume im Außenbereich Lage Der Stadtteil Voiswinkel bietet eine besondere Wohnlage mit viel Natur und Nähe zu Wiesen und Feldern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 431 und 433 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Odenthal ist das Tor zum Bergischen Land und besticht durch seinen wunderschönen Ortskern und seine gute Infrastruktur.

Von Odenthal sind die Autobahnanschlüsse A1 und A3 gut erreichbar. Das Erreichen der Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn stellt ebenfalls kein Problem dar. Dies und die Nähe zu den umliegenden Wäldern machen Odenthal zu einer Wohnlage, in der sich ein hoher Wohn- und Freizeitwert auf ideale Art und Weise kombiniert.
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Alexander Kiriakidis
Alexander Kiriakidis
0 22 02 / 12 40 3-15
ak@knigge-immobilien.de
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