Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses repräsentative großzügige Einfamilienhaus mit verschiefertem Walmdach wurde 1973 errichtet und stetig gepflegt.
Das Einfamilienhaus in ländlicher Lage mit einem 2.539 m² großen Grundstück bietet einen fantastischen unverbauten Weitblick.
Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Entreé/ Windfang
- Diele
- Küche/ Essen/ Wohnen mit …
- Zugang zu Terrasse/ Garten
- Zimmer mit Kamin
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Treppenhaus
- Zimmer
- Hobby/ Sport
- Dusche/ WC/ Sauna
Hinweise zum Erdgeschoss:
Im großen Hobby/ Sport- und Fitness-Raum befindet sich ein früher genutztes und heute abgedecktes Schwimmbad, welches u.U. auf Wunsch und nach Modernisierung wieder genutzt werden kann.
Sowohl das Treppenhaus als auch der Hauswirtschaftsraum verfügen über zusätzliche Hauseingänge.
Dachgeschoss
- Flur
- Zimmer
- Zimmer
- Zimmer
- Ankleide
- Schlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer
- Gäste-WC
Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, ein Duschbad, ein großer Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein weiterer ausgebauter Raum. Das Untergeschoss verfügt über einen Treppen-Zu-/Ausgang zur Hausvorderseite.
Außenbereich
Der rückseitige Außenbereich mit seiner großzügigen Terrasse und einem Balkon in Nord-Ausrichtung begeistert mit einem sagenhaften unverbauten Weitblick ins Bergische Land.
Die in Teilen überdachte Terrasse verfügt über einen Außen-Kamin, eine elektrische Markise sowie einen Whirlpool.
Vor dem Haus befinden sich drei KFZ-Stellplätze mit einer 11 kW-Wallbox für ein Auto sowie eine geräumige Doppelgarage und eine weitere Terrasse.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2024
Endenergiebedarf: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Böden u.a. aus Stein, Fliesen, Vinyl und Parkett
- Fenster in Holz, Alu bzw. Kunststoff-Ausführung …
- aus unterschiedlichen Baujahren (zuletzt 2020) …
- teilweise mit Rollläden und teils elektrisch
- Gas Brennwert-Heizung von JUNKERS
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- offener Kamin Zimmer Erdgeschoss
- offener Kamin rückseitige Terrasse
- im Dachgeschoss teils Decken-Spots
- Einbau-Glas-Vitrinen-Schränke Diele EG
- Badezimmer im Erdgeschoss mit 2 Waschtischen, Badewanne, WC …
- bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Badezimmer im Dachgeschoss mit 2 Waschtischen ...
- Badewanne, WC, Bidet und Dusche
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Bar
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- 2-3 Stellplätze vor dem Haus
- 11 kW-Wallbox
- Elektrische Markise
Die hochwertige Küche mit grauen/ weißen Hochglanzfronten aus dem Jahr 2018 wurde mit Siemens-Elektrogeräten wie z.B. einem 5-flammigen Gas-Kochfeld, Induktionskochfeld, Teppanyaki-Grill, Wärme-Schubladen, Backofen, Dampfgarer und Kaffeemaschine ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, der Neupreis lag bei ca. 70.000,- €.
Letzte Modernisierungen:
- Leitungen im Küchen-Bereich 2018
- Badezimmer Erdgeschoss 2016
- Gas Brennwert-Heizung 2009
- Einbau Sickerschacht 2003
- Elektrik Sicherungskasten Dachgeschoss 2003
Lage Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage unweit des Ortsteils Bechen in Kürten - Neuensaal.
Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe gelegen, weiterführende Schulen sind in Kürten und Bergisch Gladbach verfügbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. im ca. 2 km entfernten Bechen) sowie Bushaltestellen mit Anschluss nach Bergisch Gladbach und Wipperfürth sind schnell erreichbar.
Kürten - Neuensaal ist an die Autobahnen A1 in Burscheid, A3 in Leverkusen und A4 in Bergisch Gladbach-Moitzfeld angebunden.
Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist in ca. 15-20 Fahrminuten erreicht. Nach Köln beträgt die Fahrtzeit ca. 35 Minuten über den Autobahnanschluss Moitzfeld, der in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen ist.
Sonstiges Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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