Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus von 2003 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und elementar modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehört ein kleiner idyllischer Garten mit Terrasse sowie zwei Außenstellplätze vor der Immobilie.
Das Haus bietet insgesamt ca. 118,69 m² Wohnfläche, ca. 41,98 m² Nutzfläche im UG und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich
- praktisches Gästebad mit Fenster
- vollausgestattete, hochwertige Küche im zeitlosen Design
- Treppenauf- und abgang zum OG und UG
- großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrassenfläche und zum Garten
Obergeschoss:
- Empore mit Zugang zu allen Räumlichkeiten des OG
- Arbeits- / bzw. Kinderzimmer zur Gartenseite
- Elternschlafzimmer zur Gartenseite
- Badezimmer mit Waschbecken und Fenster (WC, Dusche, Badewanne)
- weiteres Arbeits- / bzw. Kinderzimmer
- Aufgang zum Dachstudio
Dachgeschoss:
- helles, geräumiges Dachstudio mit Abstellmöglichkeit
- Zugang zur Dachterrasse
Untergeschoss:
- geräumiger Keller- / Hobbyraum
- Waschküche bzw. Heizungsraum
Garten:
- gepflegte, kleine Gartenfläche
- überdachte Terrasse mit Glasdach
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2033
Endenergiebedarf: 49.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Sicherheitstüre Hauseingang
- Gästebad von 2014 mit Dusche, WC u. Fenster
- Holztreppen Auf- bzw. Abgang zum OG, DG u. UG
- vollausgestattete Küche im zeitlosen Design
- großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse u. zum Garten
- gepflegte Fliesen-, Parkett-, Laminatböden
- zentrale Erdwärme Heizung
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- Tageslichtbad im OG mit Wanne, WC u. Waschbecken
- doppelverglaste Kunststofffenster
- elektrisch bedienbare Rollläden von 2014
- Dachterrasse
- Terrasse mit überdachtem Glasdach von 2017
- gepflegte Gartenfläche
- zwei Außenstellplätze vor der Immobilie
Lage Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Merheim, in einer ruhiggelegenen Sackgasse.
Das Naherholungsgebiet Merheimer Heide, das heute neben Reitflächen und einer Jagdstrecke auch Tennis- und Fußballplätze zu bieten hat sowie zu einer kleinen grünen Oase inmitten der Großstadt Köln geworden ist, ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.
In ca. 15 Minuten ist man von Merheim aus mit dem Auto in der Kölner Innenstadt, die mit einem großzügigen Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreichen Shoppingmöglichkeiten überzeugt. In ca. einer Viertelstunde sind zudem der DB-Bahnhof Deutz, wo auch KVB-Linien verkehren, sowie das Gelände der Koelnmesse erreicht. Die Stadtbahnlinie 1, mit der Merheim an das Verkehrsnetz der KVB angeschlossen ist, verbindet mit Bergisch Gladbach und Weiden-West den östlichen und westlichen Teil der Kölner Umgebung miteinander, sodass hier in beide Richtungen eine gute Anbindung gegeben ist.
Die nahe gelegenen Autobahnkreuze Köln-Ost und Köln-Heumar, wo Anschluss an die A 4, die A 3 sowie die A 59 besteht, ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Verbindung nach Leverkusen, Frankfurt, Bonn sowie in das Oberbergische Land. Diese sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl an umliegende Städte als auch das Kölner Zentrum – machen Köln-Merheim zu einem bevorzugten Wohnstandort, insbesondere auch für Berufspendler.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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