in Wermelskirchen +++ 2917c - großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss +++

externe Objnr	2917c	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Ort	Wermelskirchen
Wohnfläche	ca. 252,38 m²	Grundstücksgröße	ca. 986,00 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze

externe Objnr	2917c
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Wermelskirchen
Wohnfläche	ca. 252,38 m²
Grundstücksgröße	ca. 986,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze

externe Objnr	2917c	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	Ort	Wermelskirchen
Wohnfläche	ca. 252,38 m²	Grundstücksgröße	ca. 986,00 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze	Kaufpreis	435.000,00 €
Provision	3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)	Währung	€

externe Objnr	2917c
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Ort	Wermelskirchen
Wohnfläche	ca. 252,38 m²
Grundstücksgröße	ca. 986,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze
Kaufpreis	435.000,00 €
Provision	3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses fgroßes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und herrlichem Ausblick ins Grüne wurde 1980 als Okal Haus auf dem ca. 991 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus bietet für eine Familie viel Platz zum Wohnen und Arbeiten und darüber hinaus eine separate Wohnung im Dachgeschoss.

Die ca. 252,38 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

+++ Erdgeschoss mit ca. 125,75 m² inkl. Balkon +++
- Eingangsbereich I Windfang mit Treppenaufgang Dachgeschoss
- Gäste WC
- Diele mit Treppenabgang zum Untergeschoss
- Küche
- Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- Wintergarten
- Balkon
- Flur zu den Schlafzimmern
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- kleiner Abstellraum

+++ Dachgeschoss I Einliegerwohnung mit ca. 76,23 m² inkl. Loggia +++
- Flur
- Wohnbereich mit Ausgang zur Loggia
- Küche
- Essplatz im Flur
- Flur
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
- Schlafzimmer
- Zugang zum Dachboden über eine Klappe mit Leiter

+++ Untergeschoss mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 50,40 m² +++
- Hobbyraum mit Ausgang zur überdachten Terrasse
- Flur zum Gästebereich
- Gästezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Waschraum und Heizungsraum
- Vorratsraum
- Vorratsraum I Werkraum
- überdachte Terrasse, wahlweise als Freisitz oder als Stellplatz nutzbar

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Carports mit seitlichen Wänden und Garagentoren. Die großzügige Zufahrt bietet weitere Stellplätze hinter dem Haus. Zwei Stellplätze befinden sich direkt an der Straße, vor dem Haus.

Der Garten unterhalb der Carports bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Sommer vielleicht als kühler Freisitz unter Obstbäumen oder als Spielbereich für die Kinder. Sowohl vom Wintergarten und dem Balkon, als auch aus dem Dachgeschoss haben Sie einen guten Überblick über das gesamte Grundstück.

Wir empfehlen Ihnen an dieser Stelle unser ausführliches Besichtigungsvideo.

Das Objekt wird, bis auf die beiden Küchen, geräumt übergeben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2033
Endenergiebedarf: 212.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gut gepflegten, dem Baujahr entsprechenden, Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen im Eingangsbereich, Flur, Küche und Badezimmer EG
- Parkett im Wohnzimmer EG
- hochwertiges Laminat in den Schlafzimmern EG
- Wintergarten im EG
- sensorgesteuerte Markise Wintergarten, manuelle Markise Balkon EG
- manuelle Markise Loggia DG
- hochwertiges Laminat im Flur, Wohnbereich und Schlafzimmer DG
- hochwertiges Laminat im Gästeschlafzimmer KG
- Fenstergitter für erhöhten Einbruchschutz KG
- Rollläden an allen Fenstern
- neue Gaszentralheizung (die Wartung durch eine Fachfirma erfolgt bisher 2 x jährlich)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- TV-Versorgung über Sat Lage Wermelskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land.
Dhünn ist der zweitgrößte Stadtteil und Ortsteil von Wermelskirchen an der Grenze zum Oberbergischen Kreis.

Das Objekt befindet sich in einer herrlich grünen Lage von Dhünn. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 500 Meter entfernt.

Die Anschlussstelle der BAB 1 erreichen Sie nach nur etwa 6 km. Die umliegenden Städte (Burscheid ca. 10min, Remscheid und Solingen ca. 15 min, Leverkusen ca. 25 min, Köln ca. 35 min, Düsseldorf ca. 45 min) sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.

Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.

Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.

Andrea Gerhardus

022021240300

ag@knigge-immobilien.de

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