Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer Gartenwohnung ist in zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen gelegen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5 Parteienhauses und ist über einen Innenhof mit separatem Eingang erreichbar.
Die ca. 120 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Vorratsraum
- großzügige Diele mit eigenem Zugang zum Kellerabgang
- Gäste WC
- Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschluss
- tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche, Waschtisch und Spiegel
- zwei Schlafzimmer
- ca. 25 m² große Sonnenterrasse von der Küche und dem Wohnzimmer begehbar und teilweise überdacht
Der an die Terrasse angrenzende Garten und der Gartenteil vor den Wohnzimmerfenstern steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Pflege dieses Gartenteils obliegt den Wohnungseigentümern.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im allgemeinen Waschkeller.
Direkt vor dem Haus befinden sich 2 Außenstellplätze.
Das Objekt wird leerstehend übergeben.
Die Gesamtkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis = 365.000,00 €
2 Stellplätze á 7.500,00 € = 15.000,00 €
Gesamt = 380.000,00 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.01.2027
Endenergieverbrauch: 102.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- voll ausgestattete Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Terracottafliesen im Wohn-Ess-Küchenbereich der Diele sowie in Bad und Gäste WC
- helle Wandfliesen in Bad und Gäste WC
- Parkettböden im Schlaf- und Kinderzimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster
- elektrisch betriebene, außenliegende Aluminiumrollos zum Sonnenschutz im Wohnbereich
- manuell betriebene Rollläden in den restlichen Räumen
- Ölzentralheizung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kabelanschluss
Im monatlichen Hausgeld sind 99,- Euro Zuführung zu den Rücklagen enthalten.
Lage Das Objekt ist in Waldrandlage von Bergisch Gladbach- Schildgen gelegen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Schildgen erreichen Sie in etwa 1000 Metern.
Eine Bushaltestelle der Linie 222 und 434 befindet sich direkt vor der Haustür.
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Die Anschlussstelle der BAB 4 in Refrath erreichen Sie nach 13 km und die der BAB 3 in Leverkusen nach etwa 12 km.
Die Grundschule in Katterbach liegt in 1,5 km, die IGP in Paffrath in 3,5 km und das NCG Gymnasium in 5,5 km Entfernung.
Das Nah-Erholungsgebiet Diepeschrather Mühle ist fußläufig zu erreichen und der angrenzende Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
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