+++ 3690 – Häuserensemble, bestehend aus zwei EFHs mit Garten in beliebter Gronauer Waldsiedlung +++

Kaufpreis: 849.000,00 €

Sofortanfrage

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Bergisch Gladbach

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 321,57 m²

Nutzfläche: ca. 116,00 m²

Grundstücksgröße: ca. 662,00 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Carport, 2 Freiplätze, 1 Garage

Preise

Kaufpreis: 849.000,00 €

Provision: 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

Links

weitere Lageinformationen KNIGGE.Immobilien auf Instagram

Beschreibung

Diese beiden Immobilien wurden hochwertig in den Baujahren 1955 (Vorderhaus) und 1983 (Hinterhaus/Anbau) errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert.

Zu dieser Immobilie gehört ein Wintergärten, eine Terrasse, jeweils ein Balkon im DG (Vorderhaus) und im OG (Hinterhaus/Anbau) sowie ein traumhafter Garten. Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein Carport.

Die Aufteilung der Immobilien eignen sich optimal zur eigenen Nutzung, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Die Immobilien sind derzeit in drei mögliche Wohneinheiten aufgeteilt mit zusätzlichem Hobbyraum inkl. Küche und Bad im UG – das Vorderhaus ist z.Zt. noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach dem Verkauf bezugsfrei sein. Das Hinterhaus ist derzeit vermietet.

Die Häuser bieten insgesamt ca. 321,57 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss Vorderhaus, ca. 137,60 m²:
– Eingangsbereich / Flur
– Fensterbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
– Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– vollausgestattete Küche mit Essbereich
– großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin
– geräumiger Wintergarten mit Zugang zum Garten

Obergeschoss Vorderhaus, ca. 66,44 m²:
– Eingangsbereich
– Gäste-WC mit Fenster
– Aufgang zum DG
– Fensterbadezimmer mit Dusche, WC u. Waschbecken
– separate Küche
– Wohnzimmer
– Dachstudio mit Balkon

Hinterhaus/Anbau, ca. 117,53 m²:
– separater Hauseingang
– Garderobenbereich
– Treppenflur
– Diele
– Arbeitszimmer
– Gäste-WC
– Fensterbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC u. Waschbecken
– Schlafzimmer
– großer Wohn- / Essbereich mit Aufgang zum DG
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2

Kellergeschoss:
– Einliegerzimmer/Hobbyraum mit separatem Zugang (Vorderhaus), ca. 40,13 m² mit Küche und Badezimmer
– drei Kellerräume
– Heizungsraum
– Hauswirtschaftsraum
– Außenfläche zum Trocknen

Ausstattung Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

– Eingangssicherheitstüren
– Flure mit Garderobe
– Gäste-WC Im Hinterhaus
– vollausgestattete Küche mit Essbereich im EG des Vorderhauses
– großzügige Wohnzimmer
– hochwertiger Kamin im EG des Vorderhauses
– Zugang zum Wintergarten u. Garten über das WZ im EG des Vorderhauses
– Balkone an beiden Häusern
– Fensterbadezimmer im EG, OG des Vorder- sowie des Hinterhauses
– Einliegerzimmer mit Küche und Bad
– gepflegte Fliesen-, Parkett-, Laminat-, Teppich- u. Holzdielenböden
– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Heizkörper in allen Räumlichkeiten
– doppelverglaste Holz- und Aluminiumfenster
– manuell bedienbare Rollläden
– traumhaft grüner Garten mit Terrasse
– Doppelgarage, Außenstellplatz und Carport
– das Haus ist vollständig unterkellert

Modernisierungen / Instandsetzungen:
– 1980: Ausbau des Dachgeschosses
– 1983: Erbauung des Hinterhauses und der Doppelgarage
– 1980er /1990er / 2000er: Modernisierung der Elektrik, neue Fenster
– 2010: neues Badezimmer und Gäste-WC im Hinterhaus
– 2014: Einbau neuer Zimmertüren in Weiß im Hinterhaus
– 2019: neue Gaszentralheizung

Lage

Die Objekte befinden sich im Stadtteil Heidkamp in Bergisch Gladbach, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und ruhigem Umfeld. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bergisch Gladbacher Zentrum sowie den umliegenden Ortsteilen. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach bietet eine direkte Verbindung nach Köln. Über die Bundesstraße B506 sowie die Autobahn A4 besteht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtgebiets und des überregionalen Verkehrsnetzes.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportanlagen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Kiriakidis

KNIGGE.Immobilien

Tel.:: 0 22 02 / 12 40 3-15

E-Mail:: ak@knigge-immobilien.de

Laurentiusstraße 98
51465 Bergisch Gladbach

Weitere Immobilien

+++ 3572 – Freistehender Bungalow mit großzügigem Grundstück in Overath-Kleinhurden +++

externe Objnr: 3613 Haus Bungalow Kauf 51491 Overath Anzahl Zimmer: 3 Anzahl Schlafzimmer: 1 Grundstücksgröße: ca. 882,00 m² Wohnfläche: ca. 102,00 m²

+++ 3636- Attraktives Dreiparteienhaus in Bergisch Gladbach-Duckterath +++

externe Objnr: 3636 Haus Mehrfamilienhaus Kauf 51469 Bergisch Gladbach Anzahl Zimmer: 8 Grundstücksgröße: ca. 516,00 m² Wohnfläche: ca. 162,59 m²

+++ 3604 – Reihenmittelhaus in Köln-Dünnwald – verkehrsgünstig gelegen +++

externe Objnr: 3638 Haus Reihenmittel Kauf 51069 Köln Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Grundstücksgröße: ca. 248,00 m² Wohnfläche: ca. 168,48 m²

+++ 3660 – Reihenmittelhaus mit Garage in beliebter Lage von GL-Rommerscheid +++

externe Objnr: 3660 Haus Reihenmittel Kauf 51467 Bergisch Gladbach Anzahl Zimmer: 5 Grundstücksgröße: ca. 177,00 m² Wohnfläche: ca. 137,18 m²

+++ 3670 – EFH mit Traumgrundstück in Toplage von GL-Heidkamp, sanierungsbedürftig +++

externe Objnr: 3670 Haus Einfamilienhaus Kauf 51469 Bergisch Gladbach Anzahl Zimmer: 6 Grundstücksgröße: ca. 459,00 m² Wohnfläche: ca. 120,00 m²