Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die neuwertige Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise in begehrter, ruhiger und gleichzeitig citynaher Wohnlage von Bergisch Gladbach-Sand.
Die 2015 massiv erbaute Immobilie fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und beeindruckt mit gehobenen Ausstattungen, klaren Linien und optimalen Raumaufteilungen.
Mit einer Wohnfläche von 211 m² und 7 Zimmern auf drei Ebenen bietet das Haus viel Platz für jeden der Wert auf Qualität und eine durchdachte und zeitgemäße Architektur legt.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für gleich mehrere Wohn- und Nutzungsszenarien. Ob für die große Familie, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zum Mehrgenerationswohnen.
Ein insgesamt 80 m² großer pflegeleichter Außenbereich bietet mit Balkon, Terrasse und Dachterrasse vielfältigste Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung.
Die ca. 211 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Entreé/Diele
- Hausanschlussraum
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer …
- mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Vorratsraum
Dachgeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit …
- Zugang zur Dachterrasse
Untergeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Abstellraum
- 18 m² großer Flur mit …
- Küchenanschlussmöglichkeit
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- 35 m² großer Wohnbereich …
- mit 3,10m Deckenhöhe
Alle drei Wohnräume im Untergeschoss verfügen über Zugänge zur großen Terrasse.
Aufgrund der Raumaufteilung und der Küchenanschlussmöglichkeit lässt sich das Untergeschoss z.B. bei Mehrgenerationen perfekt zum "separaten Wohnen" nutzen.
Außenbereich
Die Immobilie bietet großzügige und pflegeleichte Außenflächen. Eine 36 m² große Terrasse im UG, einen 8 m² großen Balkon im EG und eine phantastische 36 m² große Dachterrasse mit Weitblick im Dachgeschoss.
Ob als Lounge-Bereich, Outdoor-Küche mit Essplatz für entspannte und gesellige Grillabende oder Home-Office im Freien und zur Begrünung, hier bleiben keine Wünsche zur Nutzung und Gestaltung offen.
Darüberhinaus gibt es eine 34 m² große geräumige und geflieste Doppelgarage mit Platz für 2 Autos und mehr, welche über „per Funkschlüssel elektrisch zu öffnende“ Rolltore und ein rückseitiges Fenster verfügt. Zusätzlich gibt es einen KFZ-Außenstellplatz.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2035
Endenergiebedarf: 31.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung Die Ausstattungen des Wohnhauses sind gepflegt und als gehoben zu bezeichnen. Klare Linien, sich wiederholende Materialien und moderne Akzente schaffen eine warme Atmosphäre.
Allgemein
- großzügige helle Räume
- moderner Wohnkomfort
- energieeffiziente Bauweise
- hochwertige Materialien
- pflegeleichte Außenflächen
- Dachterrasse mit Weitblick
Bodenbeläge/Treppen
- anthrazitfarbene Fliesen und hochwertiger …
- Laminat in Holzoptik in Wohnräumen und Küche
- dunkelbraune Holz-Treppe mit Edelstahl-Elementen
Fenster und Tür-Elemente
- braune Hauseingangssicherheitstüre
- Kunststofffenster-/Türen mit 3-fach-Verglasung …
- überwiegend mit elektrischen Rollläden …
- und teils mit abschließbaren Griffen
- weiße Holz-Innentüren/Zargen
Sanitäre Ausstattungen
Alle Bäder mit anthrazitfarbenen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen mit Keramik und Armaturen der Marken Jomo, KERAMAG und GROHE.
Erdgeschoss
- Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken und Hänge-WC
Dachgeschoss
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, Hänge-WC, Badewanne und fast bodengleicher Dusche
Untergeschoss
- Bad mit Waschtisch, Hänge-WC und Dusche
Heizung
- FUJITSU ZEWOTHERM-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten …
- in allen Wohnräumen auf allen 3 Ebenen
Sonstiges
- Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss EG
- 34 m² große Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren …
- und rückseitigem Fenster sowie mehreren Steckdosen
- Strom- und Wasseranschluss Terrasse Untergeschoss
- Balkon grau gefliest mit verglastem Edelstahlgeländer
- gepflasterte Zuwegung und Außentreppe ins UG
- zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Bergisch Gladbach-Sand.
Hier lebt es sich wunderbar für alle, die gerne den Komfort und die Annehmlichkeiten kurzer Wege ins städtische Leben genießen und gleichzeitig Ruhe und Entspannung in schöner Umgebung suchen.
Bergisch Gladbach lässt weder für Kulturliebhaber, Naturfreunde oder Ausflugs- und Sportbegeisterte Wünsche offen. Es bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten reichen.
Erholung und Entschleunigung bietet das Naturschutzgebiet Königsforst, das Naherholungsgebiet Hardt, ein 18 Loch Golfplatz, die Eissporthalle oder das Mediterana als weit über Bergisch Gladbach hinaus bekannte Wellness-Einrichtung.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "Strundepark" ist nur 600m entfernt, bis zur City und Fußgängerzone sind es nur 1.300m.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein vielseitiges gastronomisches Angebot mit charmanten Cafés und Restaurants sind somit fußläufig oder mit Fahrrad, Bus und Auto schnell erreicht.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach-Stadtmitte mit Verbindung nach Köln ist schnell erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man über die nur 7 km entfernte Anschlussstelle Refrath über die Autobahnen A4 und A3 bequem in alle Richtungen und in die umliegenden Städte.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
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