Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die ansprechende helle moderne und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in einer gepflegten Wohnanlage und liegt in ruhiger und begehrter Lage von Bergisch Gladbach-Refrath.
Mit angeboten werden zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung ganz ohne Stellplatz oder mit einem oder beiden Stellplätzen zu kaufen.
Die ca. 76 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Diele
- Tageslicht-WC
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Loggia-Zugang und angrenzendem …
- Esszimmer (oder Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer) …
- ebenfalls mit Loggia-Zugang
- Schlaf-/Kinderzimmer
- Badezimmer
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Das Wohnzimmer wurde nachträglich mit dem Nebenzimmer (heute Esszimmer) verbunden, was rückgängig gemacht werden kann, womit das Zimmer wieder separat genutzt werden könnte.
Im Untergeschoss befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Räume wie z.B. ein Wasch-/Trockenraum mit Münz-Waschmaschine, ein Fahrradkeller sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Der Kaufpreis je Tiefgaragen-Stellplatz beträgt 15.000,- €.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 352,- €. Bei Kauf eines oder beider TG-Stellplätze kämen je Stellplatz 26,- € dazu.
Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung
ca. 292,80 € Bewirtschaftungskosten
ca. 59,20 € Zuführung Rücklage
TG-Stellplätze je
ca. 17,33 € Bewirtschaftungskosten
ca. 8,67 € Zuführung Rücklage
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.01.2028
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Sowohl Wohnanlage als auch Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stetig instand gehalten und modernisiert.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 großteils saniert und verfügt u.a. über die folgenden Ausstattungsmerkmale:
Fenster/Türen
- Kunststofffenster-/Türen …
- mit 2-fach Verglasung, straßenseitig …
- mit Schallschutz und im Schlafzimmer …
- vorgesetzt zu vorhandenen Holzfenstern
- Wohnungstür Sicherheitsklasse WK3
Böden
- anthrazitfarbene Fliesen im Wohnzimmer …
- sowie im Ess- oder Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer
- cremefarbene Fliesen in Diele und Küche
- Parkettboden im Schlaf-/Kinderzimmer
Bäder
- Tageslicht-WC mit Waschtisch, WC und …
- cremefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und …
- Handtuchheizkörper sowie Badmöbeln und …
- braunen Boden- und weißen Wandfliesen
Sonstiges
- Loggia mit Markise in Süd/Ost-Ausrichtung
- praktischer Wandschrank im Schlafzimmer
- praktischer Abstellraum in der Diele
- Internet bis zu 185 Mbits/s
- Gegensprechanlage
- Kabel über SAT
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage
- geräumiger Kellerraum
Letzte Modernisierungen
- Badezimmer NEU 2015
- Wohnungstür Sicherheitsklasse WK 3 NEU 2023
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung NEU 2019
- Markise Loggia NEU 2019
Die Kessel der zentralen Gas-Heizungsanlage wurden im Jahr 2023/2024 erneuert.
Mitverkauft in der Wohnung verbleibend und im Kaufpreis enthalten werden die folgenden Gegenstände:
- Markise
- Badmöbel
- Rollos und Schiebegardinen
- Küche inkl. wertiger Elektrogeräte (Geschirrspüler, Backofen …
- Waschmaschine und eine große Kühl-/Gefrierkombi) …
- der Marken Miele und LIEBHERR aus 2020
Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bergisch Gladbachs - im charmanten Stadtteil Refrath. Hier verbinden sich idyllisches Wohnen und urbanes Leben auf besondere Weise.
Refrath vereint familienfreundliche, hochwertige Wohnlagen mit starker Infrastruktur, Naturzugang, historischer Substanz und exzellenter Anbindung - ein klarer Favorit für anspruchsvolle Immobilieninteressierte.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander aus, in dem sich Familien, Singles und Senioren gleichermaßen wohlfühlen.
Refrath bietet eine dichte Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, Bäcker, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar wie gemütliche Cafés und Restaurants.
Für Erholung sorgen der Kahnweiherpark, der Königsforst und die Saaler Mühle. Kulturell bietet Refrath ebenfalls viel. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und ein lebendiges Vereinsleben prägen das Stadtteilleben.
Ob Spaziergänge im nahe gelegenen Königsforst oder ausgedehnte Wanderungen im Naturpark Bergisches Land - die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag hinter sich zu lassen und neue Kraft zu tanken.
Sport- und Freizeitliebhaber finden eine große Vielfalt: Einen Golfclub, zahlreiche Tennis- und Fitnessanlagen, ein breites Vereinsangebot und weitläufige Wald- und Grünflächen zum joggen, Radfahren und spazieren. Ein Highlight ist die Mediterana, das überregional bekannt ist.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle bequeme Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt in rund 20 Minuten, was besonders für Pendler von unschätzbarem Vorteil ist. Die Haltestelle der Linie 1 mit direktem Anschluss ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anschlussstelle der Autobahn A4 erreichen Sie nach etwa 600 Metern.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
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