Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der attraktive und großzügige bereits in Teilen modernisierte Reihenbungalow aus dem Jahr 1973 liegt eingebettet in einem gepflegten, ruhigen naturnahen Umfeld im beliebten Odenthal-Küchenberg.
Das Wohnhaus bietet alles, was das Herz begehrt - vom gepflegten Zustand über eine erstklassige Bauqualität mit großem Raumangebot und durchdachten Grundrissen bis hin zu vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück von ca. 337 m² wird durch einen Straßenzugang vom Garten ergänzt. Eine Garage sorgt für einen trockenen Autostellplatz mit zusätzlichem Stauraum z.B. für Fahrräder.
Für die kleine oder auch große Familie, das Platz liebende Paar oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier werden Sie sich wohl fühlen.
Die angegebene Wohnfläche von 182 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
122 m² Wohnfläche
- Windfang
- Garderobe
- Gäste-WC
- Diele
- Küche
- Wohnen/Essen mit Zugang …
- zu Terrasse und Garten
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Zimmer
Kellergeschoss
60 m² „wohnlich ausgebaute“ Nutzfläche
- Raum 1 - bislang Sport/Wellnessbereich
- Raum 2 - bislang Kinderzimmer
- Raum 3 - bislang Home Office
- Badezimmer
Weitere Räume im Kellergeschoss
- Vorratsraum
- Waschküche
- Abstellraum mit …
- Zugang zum Garten
- Hausanschlussraum/Werkstatt
Außenbereich
- 16 m² große Terrasse in Süd-Lage
- Straßenzugang vom Garten
- Kellerzugang vom Garten
- Garage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2035
Endenergiebedarf: 292.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung Der Bungalow verfügt über die folgenden gepflegten Austattungen.
Bodenbeläge
- teils Fliesen, Laminat und …
- Parkett in Erd- und Kellergeschoss
- alle Böden in den Bädern gefliest
Fenster/Türen
- Kunststofffenster/Türen NEU 2016-2018 …
- mit abschließbaren Fenstergriffen …
- und überwiegend mit Rollläden
Sanitäre Ausstattungen
Erdgeschoss
- Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Bad mit Waschbecken, Hänge-WC, Dusche …
- Badewanne und Handtuchheizkörper
Kellergeschoss
- Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
Sonstiges
- Sauna im Kellergeschoss
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s
- ca. 16 m² große Terrasse mit Markise
- ansprechend angelegter Garten
- Straßenzugang zum Garten
- gepflasterte Zuwegungen
- Gartenhaus
- Garage
Folgende Modernisierungen haben bereits stattgefunden:
- Sauna NEU 2003
- Markise NEU 2008
- Fliesen Terrasse und …
- Kellertreppe NEU 2010
- Flachdach Belag NEU 2013
- Kunststofffenster Erdgeschoss NEU 2016/17
- Kunststofffenster Kellergeschoss NEU 2018
Die Küche inklusive Elektrogeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage Odenthal - die Wiege des Bergischen Landes!
Der Bungalow befindet sich in beliebter und ruhiger grüner Lage in Odenthal-Küchenberg.
Odenthal begeistert mit einem charmanten dörflichen Charakter, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ausgesprochen familienfreundlichen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Ruhe zu einem besonderen Wohngefühl vereinen.
Für Naturfreunde, Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region mit einem hohen Freizeitwert keine Wünsche offen. Odenthal bietet ein breit gefächertes Freizeit, Sport- und Kulturprogramm und verfügt über zahlreiche Vereine.
Wanderfreunde finden in der wunderschönen wald- und wasserreichen Landschaft eine Vielzahl gekennzeichneter Wege. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, die typisch Bergische Küche nach einem ausgiebigen Spaziergang zu genießen.
Der Altenberger Dom und Spitzenköche haben Odenthal weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht. Ein Vergnügen für Kinder und Erwachsene ist der Märchenwald in Altenberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, regionale Gastronomie und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten in Odenthal mit seinem wunderschönen historischen Ortskern oder in Bergisch Gladbach erreichbar.
Zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule finden sich im 2 km entfernten Odenthal-Voiswinkel. Kindergärten und weiterführende Schulen finden sich im ca. 3 km entfernten Odenthal-Mitte oder in Bergisch Gladbach.
Neben der Anbindung mit Rad, Bus/Schulbus und Auto ist Odenthal-Mitte auch fußläufig nach kurzer Zeit und nur ca. 500-600 m über eine Waldwegverbindung erreichbar. Odenthal-Küchenberg verfügt darüber hinaus über eine Busverbindung der Linie 433 und Anschluss nach Bergisch Gladbach.
Die umliegenden Städte sind durch ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Bus- und Bahn in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler und Berufstätige. Die Anschlussstelle A3 – Leverkusen mit Anbindung zur A4 und A1 befindet sich ca. 11 km entfernt.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
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