Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die ansprechende helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia, Dachterrasse und TG-Stellplatz befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit 14 Parteien und liegt in ruhiger zentraler Lage von Bergisch Gladbach–Refrath.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 61 m² teilt sich wie folgt auf:
Dachgeschoss - ca. 46 m² Wohnfläche
- Diele
- Wohnzimmer mit …
- Zugang zur Dachterrasse
- Esszimmer und offene Küche …
- mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer
Dachboden - ca. 15 m² "wohnlich ausgebaute" Nutzfläche
- Schlafzimmer
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Im Kellergeschoss befinden sich die gemeinschaftlich nutzbaren Räume wie der Wasch-/Trockenraum mit Münz-Waschmaschinen und Münz-Trockner sowie ein Fahrradkeller und der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 322,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 263,- € Bewirtschaftungskosten
ca. 59,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Hinweise
Eine Übernahme der Wohnung ist von den Verkäufern zum 01.03.2026 angedacht. Es gibt keinen Aufzug im Haus.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2031
Endenergieverbrauch: 97.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster-/Türen …
- Fliesen und Laminatböden
- Badezimmer mit Waschbecken …
- WC, Dusche und Handtuchheizkörper
- Loggia in Nordwest-Ausrichtung
- Dachterrasse in Südost-Ausrichtung
- Stellplatz Tiefgarage
- Kellerraum
Letzte Modernisierungen
- Badezimmer NEU 2001/2002
- Kunststofffenster-/Türen NEU 2018/2019
Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter und zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Refrath.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 mit direktem Anschluss nach Köln ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anschlussstelle der Autobahn A4 erreichen Sie ebenfalls nach nur wenigen hundert Metern.
Der nahe gelegene großzügige Königsforst rundet die begehrte Lage der Immobilie ab.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
