Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Etwas besonderes unter den Immobilien!
Das hier angebotene „architektonisch besondere“ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im schönen Odenthal-Küchenberg auf einem 910 m² großen ansprechend angelegten Grundstück in Waldrandlage mit einem über alle drei Ebenen phantastischen Blick ins Tal und ins Grüne.
Die beeindruckende einseitig angebaute und stetig gepflegte Immobilie teilt sich auf in 2 Wohnungen über jeweils zwei Ebenen, eine Wohnung im Erd- und Untergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss und in der Dachspitze.
Komplettiert wird das im Jahr 1976 massiv erbaute Wohnhaus durch seine äußerst großzügigen Terrassenflächen, einen Waldangrenzenden ansprechend angelegten Garten, eine Schwimmhalle mit Gartenzugang sowie eine Doppelgarage.
Seiner Zeit voraus und perfekt geplant bietet das Haus vielfältigste Möglichkeiten zur Nutzung. Für die große Familie, zum Mehrgenerationen-Wohnen, zum Wohnen/Arbeiten, zur Komplettvermietung oder Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung der anderen. Durch eine durchdachte Aufteilung und praktische Zu-/Ausgänge in allen Bereichen lässt sich nahezu jedes Szenario verwirklichen.
Die mit 230 m² angegebene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung Erd-/Untergeschoss
ca. 112 m²
Erdgeschoss
- Garderobe
- Gäste-WC
- Zugang Untergeschoss
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Küche mit Zugang zur Terrasse und über diese zur Garage
Untergeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten
Wohnung Dachgeschoss/Dachspitze
ca. 118 m²
Dachgeschoss
- Diele/Garderobe
- Wendeltreppe zur Dachspitze
- offene Küche mit Speisekammer und Zugang zur seitlichen Terrasse
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon vorne
- Badezimmer
Dachspitze „wohnlich ausgebaute“ Nutzfläche
- Galerie/Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Tageslicht-WC
Weitere Flächen „neben den Wohnräumen" im Untergeschoss entweder zur alleinigen oder gemeinschaftlichen Nutzung.
- beheizte Schwimmhalle mit 3,75 x 7,50 m großem Schwimmbecken, WC und Dusche
- große halb umlaufende und „teilweise überdachte“ Terrasse mit Zugang zum Garten
Nutzflächen im Untergeschoss
- Hobbyraum
- Wasch-/Trockenraum
- Gartengeräte-Raum
- 2 Vorratsräume
- Heizungsraum
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2033
Endenergiebedarf: 131.37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Das Haus verfügt über folgende sehr gepflegte und wertige Austattungen.
Allgemein Objekt
- 2 separate Wohneinheiten
- Fenster-/Türelemente teilweise bodentief …
- mit Isolier- bzw. Doppelverglasung und teils …
- mit manuellen oder elektrischen Rollläden
- Viessmann Gas-Brennwert-Heizung mit …
- zentraler Warmwasseraufbereitung NEU 2023
- beheizte Schwimmhalle mit 3,75 x 7,50 m …
- großem Schwimmbecken, Dusche und WC
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Doppelgarage mit Haus-/Terrassenzugang
- Gegensprechanlage auf jeder Ebene
- Kamin im Wohnbereich Erdgeschoss
- Garten auf mehreren Ebenen und …
- angrenzend an den Wald
- 2 Außenstellplätze
Wohnung Erd-/Untergeschoss
- 3-4 Zimmer
- Gäste-WC (innen liegend)
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- großer Kamin im Wohnbereich
- Zugang Untergeschoss im Wohnbereich
- Badezimmer: Waschbecken und Badewanne
- Terrassen Erd-/Untergeschoss teilüberdacht
- Fenster/Türen Wohnbereich mit Belüftungen
- Wendeltreppe Terrasse Erd- zum Untergeschoss
Wohnung Dachgeschoss/Dachspitze
- 4-5 Zimmer
- Dachterrasse mit tollem Weitblick
- Bodenbelag: Fliesen und Laminat
- Badezimmer: hell gefliest mit Waschbecken …
- WC, Badewanne, Handtuchheizkörper NEU 2004
- Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick …
- und mit 2 Abstellräumen sowie ein Balkon …
- vorne zur Straße und einer seitlich am Haus
- Speisekammer angrenzend an die Küche
Sonstiges
- Doppelgarage mit elektrischem Tor, Fenster und …
- Zugängen zu Treppenhaus und Terrasse/Garten
- Strom- und Wasseranschlüsse Terrassen
- ansprechend angelegte Gartenflächen
- Terrassen mit grauen Steinplatten
- 2 PKW-Stellplätze vor der Garage
Letzte Modernisierungen
- Erneuerung Dusche Schwimmhalle NEU 2019
- Viessmann Gas-Brennwertheizung NEU 2023
- Filteranlage Pool Schwimmhalle NEU 2023
- Klingel und Gegensprechanlage NEU 2024
- Belag Garagendach NEU 2024
Im Laufe der Jahre wurden teilweise Fenster- und Türelemente im Dachgeschoss und der Dachspitze erneuert sowie die Steinplatten auf den Terrassen.
Die Küche im Erdgeschoss inkl. Elektrogeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage Odenthal - die Wiege des Bergischen Landes!
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Odenthaler Ortsteil Küchenberg.
Odenthal begeistert mit einem charmanten dörflichen Charakter, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Ruhe zu einem besonderen Wohngefühl vereinen.
Für Naturfreunde, Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region mit einem hohen Freizeitwert keine Wünsche offen. Odenthal bietet ein breit gefächertes Freizeit, Sport- und Kulturprogramm und verfügt über zahlreiche Vereine.
Wanderfreunde finden in der wunderschönen wald- und wasserreichen Landschaft eine Vielzahl gekennzeichneter Wege. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, die typisch Bergische Küche nach einem ausgiebigen Spaziergang zu genießen.
Der Altenberger Dom und Spitzenköche haben Odenthal weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht. Ein Vergnügen für Kinder und Erwachsene ist der Märchenwald in Altenberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, regionale Gastronomie und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten in Odenthal mit seinem wunderschönen historischen Ortskern oder in Bergisch Gladbach erreichbar.
Zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule finden sich im 1,8 km entfernten Odenthal-Voiswinkel. Kindergärten und weiterführende Schulen finden sich im 3 km entfernten Odenthal-Mitte oder im ebenfalls nur 3 km entfernten Bergisch Gladbach.
Neben der Anbindung mit Rad, Bus/Schulbus und Auto ist Odenthal-Mitte auch fußläufig nach kurzer Zeit und nur ca. 600-700 m über eine Waldwegverbindung erreichbar. Odenthal-Küchenberg verfügt darüber hinaus über eine Busverbindung der Linie 433 und Anschluss nach Bergisch Gladbach.
Die umliegenden Städte sind durch ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Bus- und Bahn in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler und Berufstätige. Die Anschlussstelle A3 – Leverkusen mit Anbindung zur A4 und A1 befindet sich ca. 11 km entfernt.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
