Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach – eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotential.
Die im Jahr 1978 solide erbaute Immobilie vereint eine Gewerbe- und eine Wohneinheit auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 682 m².
Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit bietet mit Ladenlokal im Erd- und 1. Obergeschoss sowie Nebenflächen und Lagerräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von Einzelhandel über Büroflächen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen.
Dank der Lage und Fußgängerfrequenz profitiert man hier von konstanten Kundenströmen und Sichtbarkeit für die jeweilige Geschäftsidee. Sie haben die Möglichkeit, die Gewerbefläche entweder sofort selbst zu nutzen oder zu vermieten.
Wohneinheit:
Die mit 149 m² großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss bietet ein komfortables Zuhause und Wertsteigerungspotential. Durch die Lage im Haus genießt man Privatsphäre und eine weitläufige Aussicht auf die Stadt.
Vermietbare Gesamtfläche / Mieteinnahmen:
Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet, die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die IST-Mieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich monatlich auf ca. 1.083 €, es besteht Mietsteigerungspotential. Die leer stehende Gewerbeeinheit könnte im aktuellen Zustand Mieteinnahmen von monatlich ca. 4.662 € erzielen, womit die SOLL-Jahresnettokaltmiete insgesamt bei ca. 68.940 € läge. Fordern Sie gerne eine Mietaufstellung an!
Durch eine gezielte Modernisierung/Renovierung könnte das Mietpotential noch gesteigert werden.
Tiefgarage und Stellplätze:
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt weiterhin über eine Tiefgarage im Kellergeschoss mit 4 Stellplätzen sowie über 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergiebedarf: 164.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein
- Hauszugang/Treppenhaus in der seitlichen Passage
- unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative teils überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone sowie in der seitlichen Passage …
- zum rückseitig liegenden öffentlichen Parkplatz
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohneinheit
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Dachterrasse Hausrückseite …
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver gut frequentierter City-Einkaufslage in der Fußgängerzone im Zentrum von Bergisch Gladbach.
Das nachbarschaftliche Umfeld bietet eine Mischung aus deutschlandweit vertretenen Filialketten, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, welche eine hohe Publikumsfrequenz und ein dauerhaftes Aufkommen von Kundenverkehr gewährleisten.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz im Herzen der Fußgängerzone, auf welchem zweimal wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt, viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Der nahe gelegene Busbahnhof sowie die S-Bahn-Station mit bequemer Anbindung an die umliegenden Städte, sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen neben der sehr guten Erreichbarkeit mit dem Auto, für eine optimale Anbindung, was die Attraktivität der Lage nochmal deutlich erhöht.
Als wirtschaftlich dynamische Stadt profitiert Bergisch Gladbach als größte Stadt im Rheinisch Bergischen Kreis mit rund 112.000 Einwohnern von Ihrer Nähe zu Köln, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und Beliebtheit, sowohl als Wohn- und auch Geschäftsstandort.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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