Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die außergewöhnliche Wohnung ist im Dachgeschoss eines Architektenhauses mit insgesamt drei Wohnungen gelegen.
Über eine Außentreppe, die zwei Etagen überwindet, erreichen Sie das Eingangspodest Ihres neuen Domizils.
Die ca. 154m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- heller Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-Duschbad
- absolut außergewöhnlicher Wohnbereich mit diversen Bereichen zum Essen, Arbeiten, Lesen, Fernsehen, Entspannen am Kaminofen...
- offene Küche mit Kochinsel
- großer Vorratsraum
- windgeschützte Dachterrasse (Süd/West) mit Abstellraum
- Flur zum Privatbereich
- großer Hauswirtschaftsraum
- Gäste-/Arbeitszimmer mit weiterer Abstellfläche
- großzügiger Schlafbereich
- große Ankleide
- Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, freistehender Wanne und bodengleicher Regendusche
Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze sowie ein Fahrrad-Unterstand zur Verfügung. Die Herstellung eines Carports wäre sowohl baurechtlich als auch eigentumsrechtlich möglich.
Aktuell steht kein Aufzug zur Verfügung. Die Optionen zur Nachrüstung eines solchen wurden jedoch bereits mit der Bauaufsicht eruiert, so dass ein stufenloser Zugang vom Parkplatz bis zur Haustür realisiert werden könnte.
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten inkl. Heizung/Warmwasser = 538€
Zuführung in die Instandhaltungsrücklage = 91€
Gesamt = 629€
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung = 670.000€
2 Stellplätze = 20.000€
Gesamt = 690.000€
Ausstattung Das ursprünglich 1974 massiv errichtete Gebäude wurde 2008 kernsaniert und die hier angebotene Wohnung neu aufgestockt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- massiver Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich
- graue Feinsteinzeugfliesen in den übrigen Räumen
- großformatige weiße Wandfliesen mit Natursteinmosaiken in den Nassbereichen
- durchgeflieste Duschbereiche mit Echtglastüren
- Aufsatzwaschbecken mit passenden Unterschränken
- glatt verputzte/gestrichene Wände/Decken (keine Tapeten)
- diverse Einbauleuchten
- außergewöhnlich hohe Decken
- isolierverglaste Kunststofffenster
- übergroße Glasflächen
- elektrische Alu-Jalousien zur Sonnenseite
- Fußbodenheizung
- Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung in Gas-Brennwerttechnik
- digitale Satellitenanlage
- voll ausgestattete Einbauküche
Lage Das Objekt ist in einer der begehrtesten Villenviertel Bergisch Gladbachs, der Vogelsiedlung in GL-Hebborn gelegen. Die nur einseitig bebaute Sackgasse zeichnet sich durch absolute Ruhe, die großzügige EFH-Bebauung und das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet aus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges Der Energieausweis wird aktuell noch erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
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