Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Toller Bungalow mit viel Potential in begehrter Lage von Odenthal.
Der großzügige und bereits in Teilen modernisierte Reihenbungalow aus dem Jahr 1973 liegt eingebettet in einem gepflegten und ruhigen Umfeld im beliebten Odenthal-Küchenberg und bietet alles, was das Herz begehrt - vom sehr gepflegten Zustand über eine erstklassige Bauqualität mit großem Raumangebot und durchdachten Grundrissen bis hin zu vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück von ca. 337 m² wird durch einen Straßenzugang vom Garten ergänzt, wodurch sich der Außenbereich ins Gesamtbild einfügt. Eine Garage sorgt für einen trockenen Stellplatz mit zusätzlichem Stauraum z.B. für Fahrräder.
Die bereits in Teilen erfolgte Modernisierung und der sehr gepflegte Zustand gibt Ihnen die Freiheit, sofort einzuziehen oder bei Bedarf Ihre eigenen Gestaltungs- und Renovierungswünsche in einem entspannten Tempo umzusetzen.
Die Wohnfläche von 182 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss - 122 m² Wohnfläche
- Windfang
- Garderobe
- Gäste-WC
- Diele
- Küche
- Wohnen/ Essen mit …
- Zugang zu Terrasse/ Garten
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Zimmer
Kellergeschoss - 60 m² „wohnlich ausgebaute Nutzfläche“
- Raum 1 - bislang genutzt als Sport/ Wellnessbereich
- Raum 2 - bislang genutzt als Kinderzimmer
- Raum 3 - bislang genutzt als Büro
- Badezimmer
Weitere Räume im Kellergeschoss
- Vorratsraum
- Waschküche
- Abstellraum mit …
- Zugang zum Garten
- Hausanschlussraum
Außenbereich
- 16 m² große Terrasse in Süd-Lage
- Straßenzugang vom Garten
- Kellerzugang vom Garten
- Garage
Fazit
Ein Haus mit durchdachtem Grundriss, sehr gepflegtem Zustand und viel Potential - in begehrter Lage von Odenthal mit den Vorteilen des ländlichen Wohnens und der Nähe zur Stadt. Eine Kombination, die für alle unschlagbar ist, die ein Zuhause und Rückzugsort mit Zukunftsperspektive suchen und Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2035
Endenergiebedarf: 292.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung Der Bungalow verfügt über die folgenden gepflegten Austattungen.
Bodenbeläge
- teils Fliesen, Laminat und …
- Parkett in Erd- und Kellergeschoss
- alle Böden in den Bädern gefliest
Fenster/Türen
- Kunststofffenster/Türen NEU 2016-2018 …
- mit abschließbaren Fenstergriffen …
- und überwiegend mit Rollläden
Sanitäre Ausstattungen
Erdgeschoss
- Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Bad mit Waschbecken, Hänge-WC, Dusche …
- Badewanne und Handtuchheizkörper
Kellergeschoss
- Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
Sonstiges
- Sauna im Kellergeschoss
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s
- ca. 16 m² große Terrasse mit Markise
- ansprechend angelegter Garten
- Straßenzugang zum Garten
- gepflasterte Zuwegungen
- Gartenhaus
- Garage
Folgende Modernisierungen haben bereits stattgefunden:
- Sauna NEU 2003
- Markise NEU 2008
- Fliesen Terrasse und …
- Kellertreppe NEU 2010
- Flachdach Belag NEU 2013
- Kunststofffenster Erdgeschoss NEU 2016/17
- Kunststofffenster Kellergeschoss NEU 2018
Die Küche inklusive Elektrogeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage Odenthal - die Wiege des Bergischen Landes!
Der Bungalow befindet sich in beliebter und ruhiger Lage in Odenthal-Küchenberg.
Odenthal begeistert mit einem charmanten dörflichen Charakter, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ausgesprochen familienfreundlichen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Ruhe zu einem besonderen Wohngefühl vereinen.
Für Naturfreunde, Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region mit einem hohen Freizeitwert keine Wünsche offen. Odenthal bietet ein breit gefächertes Freizeit, Sport- und Kulturprogramm und verfügt über zahlreiche Vereine für z.B. Kultur, Gesang, Sport- und Turnen, Tennis oder Karneval.
Wanderfreunde finden in der wunderschönen wald- und wasserreichen Landschaft eine Vielzahl von gekennzeichneten Wegen. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, die typisch Bergische Küche nach einem ausgiebigen Spaziergang zu genießen.
Der Altenberger Dom und Spitzenköche haben Odenthal weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht. Ein Vergnügen für Kinder und Erwachsene ist der Märchenwald in Altenberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, regionale Gastronomie und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten in Odenthal mit seinem wunderschönen historischen Ortskern oder in Bergisch Gladbach erreichbar.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich fußläufig oder mit dem Bus erreichbar im Nachbarort Odenthal-Voiswinkel. Kindergärten und weiterführende Schulen finden sich im wenige Fahrminuten entfernten Bergisch Gladbach oder in Odenthal-Mitte. Die Schule in Odenthal-Mitte ist darüber hinaus nach bereits ca. 500-600m fußfäufig über eine Waldwegverbindung erreichbar.
Trotz der grünen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Odenthal-Küchenberg verfügt über eine Busverbindung der Linie 433 und Anschluss nach Bergisch Gladbach. Die umliegenden Städte sind durch ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Bus- und Bahn in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler und Berufstätige. Der Anschluss mit dem Auto erfolgt z.B. über die A3 in Leverkusen.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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