Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Grundstück befindet sich in zentraler Grünlage von Bergisch Gladbach Rommerscheid.
Das Gesamtgrundstück von 1.215m² Größe wird aktuell aufgeteilt. Im vorderen Bereich entstehen zwei Doppelhausgrundstücke. Das neue Haus wird einseitig an das bereits bestehende Einfamilienhaus angebaut. Hierfür wird der vorhandene Anbau abgerissen. Das neue Grundstück (s. rot markierte Fläche der Flurkarte) wird ca. 280m² groß sein. Eine exakte Vermessung muss noch erfolgen.
Auf der rechten Seite wird ein Wegerecht für das hintere und ggf. rechte Nachbargrundstück eingetragen. Die Herstellungs- und Instandhaltungskosten tragen die angeschlossenen Grundstückseigentümer gemeinsam.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB ("Nachbarschaftsbebauung"). Es liegt eine positive Bauvoranfrage für eine Doppelhaushälfte mit einer Grundfläche von 8,25m Tiefe und 6,50m Breite vor.
Ein visualisierter Bebauungsvorschlag zeigt einen familienfreundlichen Grundriss mit etwa 108m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, halboffene Küche, 2 Bäder, 2 WCs, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Ankleide und Technikraum.
Die konkrete Maßnahme ist im Rahmen eines Baugenehmigungsverfahrens mit der Bauaufsicht abzustimmen.
Lage Das Objekt befindet sich an einer Tempo30-Straße unweit des Zentrums von Bergisch Gladbach. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig in ca. 1.400 Metern erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Mit der Bus-Linie 439 sind Sie in wenigen Minuten am Busbahnhof in Bergisch Gladbach von wo aus Sie bequem mit der S-Bahn-Line 11 nach Köln gelangen.
Die Auffahrt zur BAB 4 erreichen Sie nach ca. 6 km in Refrath.
TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
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