Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung WICHTIG: Der angegebene Preis versteht sich als Mindestkaufpreis (Grundstücksgröße x Bodenrichtwert). Nach ausführlicher Besichtigung und ausreichender Überlegungszeit hat jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, sein persönliches Kaufangebot abzugeben.
Das Objekt befindet sich in zentraler Grünlage von Bergisch Gladbach Rommerscheid.
Das Gesamtgrundstück von 1.215m² Größe wird aktuell aufgeteilt. Im vorderen Bereich entstehen zwei Doppelhausgrundstücke. Das aktuell freistehende Einfamilienhaus wird dann einseitig durch ein neues Einfamilienhaus angebaut (s. rot markierte Fläche der Flurkarte). Hierfür wird der bereits vorhandene Anbau abgerissen. Das verbleibende Grundstück wird ca. 265m² groß sein (s. gelb markierte Fläche der Flurkarte). Eine exakte Vermessung muss noch erfolgen.
Der praktische Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- kleine Diele mit anschließendem Treppenhaus
- kleines Gäste-WC
- Wohn-Essbereich
- kleine Küche
Im Rahmen der Sanierung bietet sich die Verlegung der Küche in den Wohnraum an (s. Grundriss). Die heutige Küche könnte zum Vorrats-/Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden. Die beiden Fenster zum Garten könnten problemlos durch Türen ersetzt werden, um einen direkten Zugang auf die Terrasse zu erlangen.
Obergeschoss:
- Flur
- zwei große Schlafzimmer
- ein kleines Zimmer (z.B. als Büro)
- ein Duschbad
Dachgeschoss:
- kleiner Flur
- zwei Hobbyräume
Kellergeschoss:
- Flur mit Waschmaschinenanschluss
- ein großer Raum
- ein kleinerer Raum mit Zugang zum Heizöltank
- ein Heizungskeller
Die angegebene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- genehmigte Wohnfläche im EG+OG = 81m²
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG = 24m²
Im Rahmen der kürzlich erfolgten Sanierung der Straße wurde der gesamte Bürgersteig bereits abgesenkt, so dass im Vorgarten 2 bis 4 PKW-Stellplätze errichtet werden können. Auch wäre die Errichtung einer Garage an der linken Grundstücksgrenze denkbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2034
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Das Objekt wurde um 1935 in Massivbauweise erreichtet und um 1970 kernsaniert. Es befindet sich in einem altersgemäß sanierungsbedürftigem Zustand. Das Duschbad und Gäste-WC wurde in jüngerer Vergangenheit erneuert.
Lage Das Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Tempo30-Straße unweit des Zentrums von Bergisch Gladbach. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig in ca. 1.400 Metern erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Mit der Bus-Linie 439 sind Sie in wenigen Minuten am Busbahnhof in Bergisch Gladbach von wo aus Sie bequem mit der S-Bahn-Line 11 nach Köln gelangen.
Die Auffahrt zur BAB 4 erreichen Sie nach ca. 6 km in Refrath.
TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges Der angegebene Preis versteht sich als Mindestkaufpreis. Der Eigentümer behält sich vor, ein höheres Kaufpreisangebot anzunehmen.
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Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
