Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenendhaus von 1970 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehören zwei Wintergärten, zwei Terrassen, ein Balkon im OG sowie ein traumhaft grüner Garten mit u.a. jeweils einem Apfel- und Kiwibaum. Das Angebot wird abgerundet durch zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze und eine Einzelgarage.
Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohnungen mit separaten Zugängen aufgeteilt, diese können allerdings durch einen einfachen Rückbau im Erdgeschoss wieder miteinander verbunden werden.
Das Haus bietet insgesamt ca. 144,77 m² Wohnfläche und ca. 25 m² "wohnlich ausgebaute Nutzfläche" im DG sowie ca. 72 m² Nutzfläche im UG und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss / Wohnung 1, ca. 71,96 m²:
- separater Eingangsbereich / Flur mit Garderobenschrank
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- großzügiges Wohnzimmer mit Anschluss zum Wintergarten und zum Garten
- vollausgestattete Küche mit Essbereich und Anschluss zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Einbauschränken u. Wintergarten und Anschluss zum Garten
Obergeschoss / Wohnung 2, ca. 97,81 m²:
- separater Eingang mit Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- Aufgang zum OG
- Abgang zum UG
- Flurbereich / Empore
- separate Küche
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Elternschlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Fensterbadezimmer mit Dusche, Badewanne u. Waschbecken
- Aufgang zum DG
Dachgeschoss:
- Empore
- Abstellraum
- Hobbyraum / Arbeitszimmer
Kellergeschoss:
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum
- Öltank
- Hauswirtschaftsraum / Vorrat
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangssicherheitstüren
- Flure mit Garderobe
- Gäste-WCs in der Wohnung 2 mit Waschbecken und WC
- vollausgestattete Küche mit Essbereich der Wohnung 1
- großzügige Wohnzimmer im EG u. OG mit Essbereich
- Zugang zum Wintergarten u. Garten über das WZ und SZ des EG
- Fensterbadezimmer im EG mit Dusche, WC u. Waschbecken u. im OG zusätzlich mit Badewanne
- hochwertige Einbauschränke in der Wohnung 1
- gepflegte Fliesen-, Granit-, Laminat- u. Parkettböden
- Ölzentralheizung mit 5000 Liter Tank
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- doppelverglaste Holz- und vereinzelt Kunststofffenster
- manuell bedienbare Rollläden
- traumhaft grüner Garten mit schönem Baumbestand und Terrassen
- Einzelgarage und zwei hintereinanderliegende Außenstellplätze
- das Haus ist vollständig unterkellert
Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 1980er: Teildämmung des Dachgeschosses
- 1990er: Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss, Austausch einzelner Fenster von Holz zu Kunststoff im EG
- 1996: Umbau von einem Ein- zu einem Zweifamilienhaus (Rückbau unkompliziert möglich)
- 2000: Sanierung aller Hauptbäder des Hauses sowie Sanierung das separaten WCs im Obergeschoss
- 2025: Austausch eines Fensters im DG von Holz zu Kunststoff
Lage Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach-Refrath. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft und viel Grün – ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Trotz der angenehmen Ruhe bietet der Standort eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung.
Die Autobahnauffahrt A4 (Bensberg/Refrath) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Leverkusen sowie in das gesamte Rheinland. Auch die Kölner Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit. Für Vielflieger besonders interessant: Der Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls in idealer Nähe und ist bequem in etwa 15 Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Für Erholung und Freizeit laden die nahegelegenen Grünflächen, der Königsforst sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote zu aktiven oder entspannten Stunden ein.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und perfekter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Sonstiges HINWEIS: Die Wohnung 1 ist leerstehend und die Wohnung 2 ist derzeit noch vermietet.
INFO: Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und wird nachgereicht.
KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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