Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in Citylage von Bergisch Gladbach - Perfekte Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotential
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint traditionelles Stadtflair und Investmentpotential in zentraler Citylage von Bergisch Gladbach, direkt in der Fußgängerzone. Die im Jahr 1978 solide erbaute Immobilie vereint Gewerbe- und Wohneinheit auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 682 m².
Gewerbefläche
Die Gewerbefläche bietet mit Ladenlokal, Neben- und Lagerräumen verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Kellergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Von Einzelhandel über Büroflächen bis hin zu Dienstleistungsunternehmen.
Dank der Lage und hohen Fußgängerfrequenz profitieren Sie von konstanten Kundenströmen und exzellenter Sichtbarkeit für Ihre Geschäftsidee. Sie haben die Möglichkeit, die Gewerbefläche entweder sofort selbst zu nutzen oder zu vermieten. Eine Untervermietbarkeit bedeutet einen weiteren Mehrwert, den Sie nach eigenem Ermessen aktivieren können.
Maisonettewohnung
Die mit 149 m² großzügige Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet dank großzügiger Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen ein komfortables Zuhause und Wertsteigerungspotential. Durch die Lage im Haus genießt man eine hohe Privatsphäre und weitläufige Aussicht auf die Stadt.
Vermietbare Fläche / Mieteinnahmen
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 682 m². Die Gewerbefläche ist aktuell "unvermietet und kann sofort selbst genutzt oder vermietet" werden. Die Maisonettewohnung ist aktuell vermietet mit IST-Mieteinnahmen von p.a. kalt i.H.v. 13.000,- € mit Steigerungspotential. Fordern Sie gerne eine Mietaufstellung mit IST und SOLL-Mieten an!
Tiefgarage und Stellplätze
Eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus sorgen für Komfort und eine sichere witterungsgeschützte Parkmöglichkeit für Mieter und Eigentümer.
Fazit
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die aufgrund der zentralen Lage und gut frequentierten Fußgängerzone für eine nachhaltige Einkommensquelle von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten und Entwicklungsspielraum für eine zukünftige Wertsteigerung nutzen möchten.
Insbesondere die unvermietete Gewerbefläche bietet die Möglichkeit, sofort oder nach Renovierung oder Umgestaltung, eine breite Palette attraktiver Mieter zu gewinnen oder selbst ein Unternehmen zu etablieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergiebedarf: 164.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein
- Hauszugang/Treppenhaus seitliche Passage
- unterkellert inklusive Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
- Zufahrt Tiefgarage auf der Hausrückseite
- 2 KFZ-Stellplätze hinter dem Haus
Gewerbeeinheit
- Repräsentative überdachte Fensterflächen zur …
- Fußgängerzone und in der seitlichen Passage
- Regal-Systeme für Verkaufs- und Lagerflächen
- WOLF-Gas-Therme aus 2006
Das Inventar der Gewerbeeinheit, wie Regalsysteme für die Verkaufs- und Lagerflächen sowie die Büroküche im 1. Obergeschoss, verbleiben in der Immobilie und sind im Kaufpreis enthalten.
Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Laminatböden
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, WC, Dusche …
- Badewanne und Waschmaschinenanschluss …
- sowie zusätzlich ein Gäste-WC
- Kunststoff- bzw. Alufenster …
- überwiegend mit Rollläden
- Terrasse Hausrückseite …
- in Nord-Ausrichtung
- WOLF-Gas-Therme aus 2009
Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Top-Lage im Herzen von Bergisch Gladbach direkt in der Fußgängerzone, die als belebtes Zentrum für Shopping und Gastronomie bekannt ist.
Hier finden sich nicht nur lokale Einzelhändler, sondern auch deutschlandweit vertretene Filialketten, die eine hohe Frequenz von Kunden und Besuchern garantieren. Die zentrale Lage macht die Immobilie zu einer optimalen Kapitalanlage.
Bergisch Gladbach ist eine aufstrebende Wirtschaftsregion im Großraum Köln/Bonn, die nationale und internationale Unternehmen anzieht. Die Stadt hat sich als bedeutender Geschäftsstandort etabliert, was durch zahlreiche Büros, Dienstleistungsunternehmen und die Präsenz von Konzernfilialen belegt wird. Die Nähe zu Köln und die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz stärken die Attraktivität für Unternehmen und Investoren.
Bergisch Gladbach ist geprägt durch eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu kulturellen Angeboten unterstrichen wird, was sowohl für Geschäftsinhaber als auch Bewohner eine ausgezeichnete Grundlage schafft.
Die Lage der Immobilie ist ideal für Liebhaber gehobener Gastronomie und entspanntes Einkaufen. Direkt in der Fußgängerzone sowie in den angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zur hohen Lebensqualität beitragen und das soziale Leben der Stadt bereichern.
Vom Wohn- und Geschäftshaus nur wenige Meter entfernt befindet sich das historische Rathaus von Bergisch Gladbach, das Veranstaltungszentrum und Bürgerhaus „Bergischer Löwe“ sowie der Konrad-Adenauer-Platz, auf welchem 2 x wöchentlich der Wochenmarkt und über das Jahr verteilt viele Events- und Veranstaltungen stattfinden.
Bergisch Gladbach bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln und darüber hinaus ermöglicht. Zudem sorgt die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach für eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof.
Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die neben guten Verkehrsanbindungen auch eine umfassende medizinische Versorgung, Bildungsangebote sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten umfasst. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzungsarten und Investitionen.
Fazit
Mit seiner Top-Lage in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer dar, die von der hohen Attraktivität und dem dynamischen Umfeld der Citylage profitieren möchten.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
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