Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die charmante Doppelhaushälfte bietet eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigenheimnutzer gleichermaßen.
Das 1955 erbaute Haus befindet sich in begehrter Top-Lage in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Köln-Brück nahe des Königsforstes und besteht aus zwei separaten, gut geschnittenen Wohnungen, die aktuell vermietet sind.
Das 636 m² große Grundstück zeichnet sich durch einen großen Garten mit altem Baumbestand aus, der vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet – von Entspannungsecken bis hin zu einem Spielbereich für Kinder oder der Verwirklichung eines eigenen Gartentraums.
Die voll unterkellerte Immobilie bietet hervorragendes Potential für eine spätere Selbstnutzung. Mit einer strategischen Planung können die Wohnungen auch zu einem großzügigen Eigenheim zusammengelegt werden, um den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht zu werden.
Fazit
Ob als langfristige Anlage oder als zukünftiges Zuhause – die Doppelhaushälfte bietet Ihnen sowohl heute als auch in der Zukunft viele Optionen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung - Erdgeschoss
- Diele
- Badezimmer
- Küche und …
- Wohnzimmer mit Zugang zum …
- beheizten Wintergarten/Garten
- Schlafzimmer
Wohnung - Obergeschoss
- Diele
- Badezimmer
- Küche und …
- Wohnzimmer mit Zugang …
- zum Balkon-Wintergarten
- Schlafzimmer
Im Kellergeschoss mit Gartenzugang befinden sich 4 Kellerräume, ein Hausanschlussraum sowie eine Waschküche.
Außenbereich
- 636 m² großes ansprechendes Grundstück
- Außentreppe zum Kellergeschoss
- gepflasterte Zuwegungen
- großes Gartenhaus
- Garage mit Rolltor
- PKW-Stellplatz
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell monatlich kalt auf 1.428 €, was einer Jahresmiete von 17.136 € entspricht. Es besteht Mietsteigerungspotential.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergiebedarf: 179.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Die Immobilie verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Böden/Türen
- Fliesen, Laminat- bzw. Vinylboden
- Innentüren überwiegend in braun
Fenster
- Alu- bzw. Kunststofffenster- und Türelemente …
- unterschiedlichen Alters, teils mit abschließbaren …
- Griffen und teils mit manuellen Rollläden
- teilweise Schiebe-Elemente
Wintergärten
- 17 m² großer beheizter Wintergarten im EG
- 7 m² großer Balkon-Wintergarten im OG …
- beide mit elektrischer Beschattung
Bäder
Im Erdgeschoss befindet sich ein zeitlos gefliestes modernes Tageslicht-Bad mit großer fast bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Waschbecken.
Im Obergeschoss befindet sich ein zeitlos gefliestes modernes Tageslicht-Bad mit Hänge-WC, Waschbecken, Badewanne und Handtuchheizkörper.
Heizung
- BUDERUS-Gas-Brennwert-Heizung aus 2004
Garagen/Stellplätze
- Garage mit Gartenzugang
- PKW-Stellplatz
Letzte Modernisierungen
- Gas-Brennwert-Therme BUDERUS NEU 2004
- Dämmung Fassade Nordseite mit Verschieferung
- Elektrik und Leitungen NEU 2007
- Dämmung Dach NEU 2011
- Bäder NEU 2007
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse im beliebten rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Brück, einem grünen und ruhigen Wohnviertel, das gleichzeitig hervorragend an das urbane Leben angebunden ist. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit, was Brück zu einem attraktiven Standort für Familien, Paare und Berufspendler macht.
Brück besticht durch seine dörfliche Atmosphäre. Es gibt eine lebendige Gemeinschaft und es finden über das Jahr verteilt verschiedene kulturelle Aktivitäten und Veranstaltungen statt. Für Naturfreunde, Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region rund um Brück u.a. mit den Naherholungsgebieten Königsforst und Brücker Heide mit einem hohen Freizeitwert keine Wünsche offen.
Brück bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Auch das Shopping-Center "Köln Arcaden" in Deutz ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Für eine vielseitige kulinarische Auswahl sorgen in Brück verschiedene Restaurants, Cafés und lokale Märkte in der Umgebung.
Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Vom Vorschulbereich bis zur weiterführenden Schule sind Einrichtungen wie der Kindergarten Brücker Mühle und die Grundschule Brück schnell zu erreichen. Auch weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, was eine stressfreie Schulbildung für Ihre Kinder garantiert.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum in nur 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn-Linie S12, die in wenigen Minuten zur Kölner Innenstadt fährt. Die nahegelegene A4 und A3 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Straßenbahnlinien 1 und 9 bieten zudem eine weitere komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Fazit
Die Lage in Köln Brück überzeugt durch eine ausgezeichnete Mischung aus naturnahem Wohnen und perfekter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Familienfreundlichkeit, Freizeitmöglichkeiten, ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und die Nähe zum öffentlichen Verkehr machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause.
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