Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die neuwertige und exklusive Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise in begehrter, ruhiger und gleichzeitig citynaher Wohnlage von Bergisch Gladbach - Sand.
Die 2015 massiv erbaute Doppelhaushälfte fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und beeindruckt mit gehobenen Ausstattungen, klaren Linien und optimalen Raumaufteilungen.
Mit einer Wohnfläche von 211 m² und 7 Zimmern auf drei Ebenen bietet das Haus viel Platz für jeden der Wert auf Qualität und eine durchdachte und zeitgemäße Architektur legt.
Ein insgesamt 80 m² großer und zudem pflegeleichter Außenbereich bietet mit Balkon und zwei Terrassen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung sowie zum entspannen und abschalten in der warmen Jahreszeit.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für die große Familie, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ebenso perfekt als Mehrgenerationshaus mit separatem Wohnen im Untergeschoss.
Die ca. 211 m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:
Erdgeschoss
- Entreé/Diele
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer …
- mit Zugang zum Balkon
- Küche
- Vorratsraum
- Hausanschlussraum
Dachgeschoss
- Flur/Diele
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit …
- Zugang zur Dachterrasse
Untergeschoss
- Flur
- Badezimmer
- großer Flur mit …
- Küchenanschluss
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Wohnen/Hobbyraum mit …
- 3,10 m Deckenhöhe
- Abstellraum
Beide Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer im Untergeschoss sowie der mit 35 m² großzügige Wohnen/Hobbyraum verfügen jeweils über Zugänge zur Terrasse.
Ebenfalls verfügt das Untergeschoss im ca. 18 m² großen Flur über einen Küchenanschluss und es gibt eine eigene Zuwegung seitlich am Haus.
Außenbereich
Die Immobilie bietet Ihnen „großzügige und dabei pflegeleichte“ Außenflächen.
Eine 36 m² große Terrasse im Untergeschoss, einen 8 m² großen Balkon im Erdgeschoss und als HIGHLIGHT eine phantastische 36 m² große Dachterrasse „mit Weitblick“ im Dachgeschoss.
Mit dieser Wohnraumerweiterung bleiben keine Wünsche zur Nutzung und Gestaltung offen … ob als Lounge-Bereich und/oder Outdoor-Küche mit Essplatz für entspannte und gesellige Grillabende mit Freunden und Familie oder als Home-Office im Freien und zur Begrünung. Hier lässt es sich wunderbar abschalten und genießen!
Darüberhinaus verfügt das Haus über eine mit 34 m² große geräumige und geflieste Doppelgarage mit Platz für 2 Autos und mehr, welche über „per Funkschlüssel elektrisch zu öffnende“ Rolltore und ein rückseitiges Fenster verfügt. Zusätzlich gibt es einen KFZ-Außenstellplatz.
Fazit
Die neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattungen und eine energieeffiziente Bauweise. Mit einem großen Raumangebot und einem vielseitig nutzbarem Außenbereich ist sie ideal für Menschen, die Komfort und Nachhaltigkeit schätzen! Die ruhige und dennoch citynahe Lage sowie die geräumige Doppelgarage runden das Gesamtpaket ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2035
Endenergiebedarf: 31.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung Die Ausstattungen der neuwertigen Doppelhaushälfte sind gepflegt und als gehoben zu bezeichnen. Klare Linien und sich wiederholende Materialien, wie edle Fußböden und moderne Akzente, schaffen eine warme Atmosphäre.
Allgemein
- großzügige und helle Räume
- moderner Wohnkomfort
- hochwertige Materialien
- großzügige Glasflächen
- pflegeleichte Außenflächen
Bodenbeläge/Treppen
- anthrazitfarbene Fliesen und hochwertiger …
- Laminat in Holzoptik in Wohnräumen und Küche
- dunkelbraune Holz-Treppe mit Edelstahl-Elementen
Fenster und Tür-Elemente
- braune Hauseingangssicherheitstüre
- Kunststofffenster-/Türen mit 3-fach-Verglasung …
- überwiegend mit elektrischen Rollläden …
- teilweise mit abschließbaren Griffen
- weiße Holz-Innentüren/Zargen
Sanitäre Ausstattungen
Alle Bäder mit anthrazitfarbenen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen mit Keramik und Armaturen der Marken Jomo, KERAMAG und GROHE.
Erdgeschoss
- Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken und Hänge-WC
Dachgeschoss
- Tageslicht-Bad mit Waschtisch, Hänge-WC, Badewanne und fast bodengleicher Dusche
Untergeschoss
- Bad (innen liegend) mit Waschtisch, Hänge-WC und Dusche
Heizung
- FUJITSU ZEWOTHERM-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten …
- in allen Räumen und auf allen drei Ebenen
Sonstiges
- Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
- 34 m² große Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren …
- und rückseitigem Fenster sowie mehreren Steckdosen
- Strom- und Wasseranschluss Terrasse Untergeschoss
- Balkon grau gefliest mit verglastem Edelstahlgeländer
- gepflasterte Zuwegung und Außentreppe ins UG
- PKW-Außenstellplatz
Lage Die neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Bergisch Gladbach - Sand.
Hier lebt es sich wunderbar für alle, die gerne den Komfort und die Annehmlichkeiten kurzer Wege ins städtische Leben genießen und gleichzeitig Ruhe und Entspannung in schöner Umgebung suchen.
Bergisch Gladbach lässt weder für Kulturliebhaber, Naturfreunde oder Ausflugs- und Sportbegeisterte Wünsche offen. Es bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten reichen.
Erholung und Entschleunigung bietet das Naturschutzgebiet Königsforst, das Naherholungsgebiet Hardt, ein 18 Loch Golfplatz, die Eissporthalle oder das Mediterana als weit über Bergisch Gladbach hinaus bekannte Wellness-Einrichtung.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "Strundepark" ist nur 600 m entfernt, bis zur City und Fußgängerzone sind es nur 1.300 m.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein vielseitiges gastronomisches Angebot mit charmanten Cafés und Restaurants sind somit fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend. Die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach-Stadtmitte mit Verbindung nach Köln ist schnell erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man z.B. über die nur 7 km entfernte Anschlussstelle Refrath über die Autobahnen A4 und A3 bequem in alle Richtungen und in die umliegenden Städte.
Fazit
Das Umfeld und die Lage des Hauses verbindet alles, was das Leben lebenswert macht. Ruhe und Natur auf der einen Seite und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten auf der anderen Seite. Ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Leben, das keine Wünsche offen lässt.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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