Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der hier angebotene attraktive und bereits teilmodernisierte Bungalow aus dem Baujahr 1973 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Odenthal-Küchenberg.
Das gepflegte und stetig in Stand gehaltene Haus besticht durch ein großes Raumangebot und ein ansprechend gestaltetes 337 m² großes Grundstück.
Für die Familie mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Die Wohnfläche von ca. 182 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss - ca. 122 m²
- Windfang/Garderobe
- Tageslicht-Gäste-WC
- Diele
- Küche
- Wohnen/Essen mit …
- Zugang zu Terrasse/Garten
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
Kellergeschoss - ca. 60 m²
- Zimmer 1, bislang genutzt für Gäste/Sport/ Wellness
- Zimmer 2, bislang genutzt als Kinderzimmer
- Zimmer 3, bislang genutzt als Büro
- Badezimmer
Dazu kommen folgende weitere Räume im Kellergeschoss.
- Vorratsraum
- Waschküche
- Abstellraum mit …
- Zugang zum Garten
- Hausanschlussraum
Außenbereich
- 16 m² große Terrasse in Süd-Lage
- Straßenzugang vom Garten
- Keller-Außenzugang
- Garage
Hinweis
Bei der angegebenen Wohnfläche im Kellergeschoss handelt es sich um "wohnlich ausgebaute Nutzfläche".
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2035
Endenergiebedarf: 292.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung Die bereits in Teilen modernisierte Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Fundament mit Potential suchen.
Das Haus bietet Käufern die Möglichkeit durch weitere „teils evtl. staatlich geförderte“ Modernisierungen eigene Vorstellungen einzubringen und den attraktiven Bungalow nach individuellem Geschmack zu gestalten.
Austattungen
Bodenbeläge
- teils Fliesen, Laminat und …
- Parkett in Erd- und Kellergeschoss
- alle Böden in den Bädern gefliest
Fenster/ Türen
- Kunststofffenster/ Türen NEU 2016-2018 …
- mit abschließbaren Fenstergriffen …
- und überwiegend mit Rollläden
Sanitäre Ausstattungen
Erdgeschoss
- Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Bad mit Waschbecken, Hänge-WC, Dusche …
- Badewanne und Handtuchheizkörper
Kellergeschoss
- Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
Sonstiges
- Sauna im Kellergeschoss
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s
- ca. 16 m² große Terrasse mit Markise
- ansprechend angelegter Garten
- Straßenzugang zum Garten
- gepflasterte Zuwegungen
- Gartenhaus
- Garage
Folgende Modernisierungen haben bereits stattgefunden:
- Sauna NEU 2003
- Markise NEU 2008
- Fliesen Terrasse und …
- Kellertreppe NEU 2010
- Flachdach Belag NEU 2013
- Kunststofffenster Erdgeschoss NEU 2016/17
- Kunststofffenster Kellergeschoss NEU 2018
Die Küche inklusive Elektrogeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage Odenthal - die Wiege des Bergischen Landes!
Der Bungalow befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Odenthal-Küchenberg.
Für Naturfreunde, Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region mit einem hohen Freizeitwert keine Wünsche offen. Odenthal bietet ein breit gefächertes Freizeit, Sport- und Kulturprogramm und verfügt über zahlreiche Vereine für z.B. Kultur, Gesang, Sport- und Turnen, Tennis oder Karneval.
Der Altenberger Dom und Spitzenköche haben Odenthal weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht. Ein Vergnügen für Kinder und Erwachsene ist der Märchenwald in Altenberg.
Wanderfreunde finden in der wunderschönen wald- und wasserreichen Landschaft eine Vielzahl von gekennzeichneten Wegen. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, die typisch Bergische Küche nach einem ausgiebigen Spaziergang zu genießen.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im fußläufig erreichbaren Odenthal-Voiswinkel. Kindergärten und weiterführende Schulen finden sich im nahe gelegenen Bergisch Gladbach oder in Odenthal-Mitte mit seinem wunderschönen historischen Ortskern, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Odenthal oder im nur wenige Fahrminuten entfernten Bergisch Gladbach.
Odenthal-Küchenberg verfügt über eine Busverbindung der Linie 433 und Anschluss nach Bergisch Gladbach. Die Anschlussstelle A3 – Leverkusen mit Anbindung zur A4 und A1 befindet sich ca. 11 km entfernt.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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