Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Etwas besonderes unter den Immobilien!
Die hier angebotene architektonisch besondere Immobilie wurde 1976 errichtet und liegt im schönen Odenthal-Küchenberg auf einem 910 m² großen ansprechend angelegten Grundstück in herrlicher Panorama-Lage mit einem phantastischen Ausblick.
Das beeindruckende Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmhalle und Doppelgarage konzipiert, stetig gepflegt und in Teilen modernisiert, wie zum Beispiel in 2023 mit einer neuen Viessmann Heizungsanlage.
Die Immobilie bietet mit zwei fast gleich großen Wohnungen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Nutzung. Komplett für die große Familie, zum Mehrgenerationen-Wohnen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Kapitalanlage zur Komplettvermietung oder zur Selbstnutzung der einen Wohnung und Vermietung der anderen Wohnung.
Im Falle getrennter Nutzung der Wohnungen könnte z.B. die Schwimmhalle, der Terrassenbereich im Untergeschoss als auch der Garten von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt werden.
Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1 - ca. 112 m²
Erdgeschoss
- Diele/Garderobe
- Gäste-WC
- Wohn- und Essbereich mit …
- Kamin und Zugang zur Terrasse
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- Treppe zum Untergeschoss
Untergeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
Wohnung 2 - ca. 118 m²
Dachgeschoss
- Diele/Garderobe
- offene Küche mit …
- Zugang zur seitlichen Terrasse
- Wohn- und Essbereich mit Zugang …
- zur großen rückseitigen Dachterrasse
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang …
- zur großen rückseitigen Terrasse
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer …
- mit Zugang zur Terrasse vorne
- Badezimmer
Dachspitze
- offene Galerie/Wohnbereich
- Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
- WC mit Fenster
Nutzflächen im Untergeschoss
- beheizte Schwimmhalle mit 3,75 x 7,50 m …
- großem Schwimmbecken, WC, Dusche …
- und Zugang zu Terrasse und Garten
- Hobbyraum
- Wasch-/Trockenraum
- Gartengeräte-Raum
- 2 Vorratsräume
- Heizungsraum
Außenbereich
Der eindrucksvolle Außenbereich des Hauses definiert sich durch großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen auf allen Ebenen mit einem rückseitig phantastischen Weit- und Panoramablick in die umliegende Natur.
Das Haus verfügt darüberhinaus über zahlreiche durchdachte Terrassenzugänge sowie über eine Wendel-Außentreppe vom Erd- ins Untergeschoss.
Hinweise
1. Bei der angegebenen Wohnfläche bzw. den Räumen in der Dachspitze handelt es sich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
2. Bei Nichtverwendung der ca. 52 m² großen Schwimmhalle inkl. Nebenräumen lässt sich diese natürlich auch anderweitig nutzen oder eventuell in eine dritte Wohnung umnutzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2033
Endenergiebedarf: 131.37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die Ausstattungen des Hauses sind gepflegt und wertig.
Allgemein
- Fenster mit Isolierverglasung, teils …
- mit Rollläden, überwiegend elektrisch
- teils bodentiefe Fenster/Tür-Elemente
- Viessmann Gas-Brennwert-Heizung NEU 2023 …
- mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- beheizte Schwimmhalle mit 3,75 x 7,50 m …
- großem Schwimmbecken, Dusche und WC
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Doppelgarage, zugänglich von Haus/Terrasse
- Gegensprechanlagen auf jeder Ebene
Wohnung 1
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- großer Kamin im Wohn/Essbereich
- Bad: Waschbecken und Badewanne
- Terrassen Erd-/Untergeschoss teilüberdacht
- Fenster/Türen Wohnbereich mit Belüftungen
Wohnung 2
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Bad: Waschbecken, Badewanne und …
- Handtuchheizkörper, weiß gefliest NEU 2004
- Galerie/Wohnen, Schlafzimmer, Tageslicht-WC in der Dachspitze
- Dachterrasse mit 2 Abstellräumen sowie 2 weitere Terrassen
- Speisekammer angrenzend an die Küche
Sonstiges
- Doppelgarage mit elektrischem Tor, Fenster und …
- Zugängen zu Treppenhaus und Terrasse/Garten
- Strom- und Wasseranschlüsse Terrassen
- ansprechend angelegte Gartenflächen
- Terrassen mit hell grauen Steinplatten
- 2 PKW-Stellplätze vor der Garage
Letzte Modernisierungen
- Erneuerung Dusche Schwimmhalle NEU 2019
- Viessmann Gas-Brennwertheizung NEU 2023
- Filteranlage Pool Schwimmhalle NEU 2023
- Klingel und Gegensprechanlage NEU 2024
- Belag Garagendach NEU 2024
Im Laufe der Jahre wurden teilweise Fenster- und Türelemente im Dachgeschoss und der Dachspitze erneuert sowie die Steinplatten auf den Terrassen.
Die Küche im Erdgeschoss mit Elektrogeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Odenthal-Küchenberg.
Für Naturfreunde, Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region mit einem hohen Freizeitwert keine Wünsche offen. Odenthal bietet ein breit gefächertes Freizeit, Sport- und Kulturprogramm und verfügt über zahlreiche Vereine für z.B. Kultur, Gesang, Sport- und Turnen, Tennis oder Karneval.
Der Altenberger Dom und Spitzenköche haben Odenthal weit über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht. Ein Vergnügen für Kinder und Erwachsene ist der Märchenwald in Altenberg.
Wanderfreunde finden in der wunderschönen wald- und wasserreichen Landschaft eine Vielzahl von gekennzeichneten Wegen. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, die typisch Bergische Küche nach einem ausgiebigen Spaziergang zu genießen.
Zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im schnell erreichbaren Odenthal-Voiswinkel. Kindergärten und weiterführende Schulen finden sich im nahe gelegenen Bergisch Gladbach oder in Odenthal-Mitte mit seinem wunderschönen historischen Ortskern, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Odenthal oder im nur wenige Fahrminuten entfernten Bergisch Gladbach.
Odenthal-Küchenberg verfügt über eine Busverbindung der Linie 433 und Anschluss (Haltestelle ca. 100 m entfernt) nach Bergisch Gladbach. Die Anschlussstelle A3 – Leverkusen mit Anbindung zur A4 und A1 befindet sich ca. 11 km entfernt.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
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