Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit Baugenehmigung für die Errichtung von zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 10 Wohneinheiten und insgesamt ca. 864 m² Wohnfläche in zweiter Reihe zur Straße. Auf Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 129 m² erwarten Sie hier drei verschiedene Wohnungstypen auf drei Etagen und durchdachte Grundrisse. Ergänzt wird das Projekt durch eine gemeinsame Tiefgarage mit 14 Stellplätzen und weiteren Außenstellplätzen. Ein sehr kleines, vermietetes Einfamilienhaus, ebenfalls in zweiter Reihe zur Straße, und ein vermietetes Zweifamilienhaus in erster Reihe zur Straße gehören ebenfalls zu diesem Angebot.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Werkstattgebäude, das im Zuge der Neubebauung zurück gebaut werden muss.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Bauträger und Investoren, die auf der Suche nach einem sofort realisierbaren Bauvorhaben sind. Durch die bereits vorliegende Genehmigung können Sie ohne Verzögerung in die Umsetzung starten.
Alle für die Realisierung relevanten Unterlagen wie genehmigte Baupläne, statische Berechnungen sowie behördliche Bescheide liegen vor.
Highlights auf einen Blick:
- Baugrundstück mit erteilter Baugenehmigung
- 2 Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohneinheiten
- Tiefgarage mit 14 Stellplätzen
- sofortige Umsetzung möglich
- vollständige Projektdokumentation vorhanden
- zusätzlich ein sehr kleines, vermietetes Einfamilienhaus in 2. Reihe
- aktuelle Kaltmiete p.a. Euro 5.520,-
- zusätzlich ein vermietetes Zweifamilienhaus in 1. Reihe
- aktuelle Kaltmiete p.a. Euro 16.800,-
Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die Chance, ein attraktives und zukunftssicheres Wohnprojekt in gefragter Lage zu realisieren.
Ausstattung - Baugenehmigung liegt vor
- sofortiger Start der Bauarbeiten möglich
- durchdachte Grundrissgestaltung für eine breite Zielgruppe
- hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage sichert attraktive Vermarktungsperspektiven
- Tiefgaragen- und Außen-Stellplätze mit ausreichender Stellplatzanzahl für Bewohner und Gäste
- 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohneinheiten
- Gesamtanzahl Wohneinheiten: 10
- Gemeinsames Untergeschoss mit Funktions- und Abstellflächen
- Tiefgarage mit 14 Stellplätzen
- Zeitgemäße und architektonisch ansprechende Planung
- Genehmigte Wohnflächenaufteilung nach modernen Standards
- ein sehr kleines, aktuell vermietetes EFH
- ein aktuell vermietetes ZFH
Lage Das Neubauprojekt befindet sich in Bergisch Gladbach – Stadtmitte, am Rande eines höhergelegenen Wohngebietes. Die Lage vereint zentrale Nähe mit einem angenehmen, ruhigen Wohnumfeld für eine naturnahe Freizeitgestaltung.
Die Innenstadt von Bergisch Gladbach mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung.
Gleichzeitig bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A4 eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte.
Diese Lage garantiert eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität und macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
TIPP: Verschaffen Sie sich über unseren Stadtteilfilm einen Überblick über die Umgebung.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
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