Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenendhaus von 1986 wurde hochwertig im Stil seiner Zeit errichtet, stetig gepflegt und über die Jahre immer wieder modernisiert.
Zu dieser Immobilie gehört ein Wintergarten und ein gepflegter, idyllischer Garten sowie eine Einzelgarage.
Das Haus bietet insgesamt ca. 119,55 m² Wohnfläche sowie ca. 46,99 m² Nutzfläche im UG und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur mit Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich u. Kaminanschluss
- vollausgestattete Küche mit möglicher Durchreiche
- Zutritt über das Wohnzimmer zum Wintergarten u. Garten
Obergeschoss:
- Flurbereich / Empore
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
- Fensterbadezimmer mit Dusche, Badewanne u. WC
Dachgeschoss:
- Flurbereich / Empore
- Kinderzimmer
- weiteres Kinderzimmer
- Fensterbadezimmer mit Dusche, WC u. Zentralheizung
Kellergeschoss:
- Zugang zu allen Räumen im Keller
- Kellerraum
- Hobbyraum mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum / Vorrat
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2035
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangssicherheitstüre
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC mit Waschbecken, WC u. Fenster
- Holztreppen Auf- bzw. Abgang zum OG und DG
- vollausgestattete Küche mit Durchreiche
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminanschluss
- Zugang zum Wintergarten u. Garten über das WZ
- Fensterbadezimmer im OG mit Dusche, Badewanne, WC u. Waschbecken
- Fensterbadezimmer im DG mit Dusche, WC, Waschbecken u. Zentralheizung
- hochwertiger Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- gepflegte Fliesen- und Parkettböden
- Gaszentralheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsverschluss
- elektrisch sowie teilweise manuell bedienbare Rollläden
- sehr gepflegte Gartenfläche mit Gartenhäuschen und Mähroboter
- Einzelgarage
- das Haus ist vollständig unterkellert
Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 2001: neue Gaszentralheizung
- 2010: Anbau des Wintergartens
- 2020: Versiegelung und Aufarbeitung der Parkettböden
- 2021: Einbau einer neuen Eingangssicherheitstüre
- 2023: Erneuerung des Garagendaches
- 2024: Einbau neuer dreifachverglaster Kunststofffenster mit Sicherheitsverschluss
Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Reihenhaussiedlung in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Bergisch Gladbach-Hebborn.
Wald und Wiesen sind nur wenige Gehminuten entfernt aber auch die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach ist nicht weit.
Kindergarten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Über die B506 sind die A3 und Köln schnell erreichbar.
Hebborn ist ein gewachsener Stadtteil, in grüner Umgebung, aber zentral gelegen, der im Süden an die Innenstadt von Bergisch Gladbach grenzt.
Die Umgebung hat mit ihren Grünflächen, Wald und Wiesen einen großen Erholungswert.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, Schule und Kindergarten sind zu Fuß schnell zu erreichen. Verkehrstechnisch ist der Ortsteil gut angebunden, die Autobahnen A3 und A4 u.a. nach Köln, sind schnell zu erreichen. Der Bus und S-Bahnhof Bergisch Gladbach Mitte mit Anschluss nach Köln ist wenige Gehminuten entfernt, in der Nähe ist auch die Fußgängerzone.
Die Bushaltestellen ”Hebborn Jägerhof”, ”Hebborn Friedhof” und ”An der Engelsfuhr” befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dem Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte verkehrt die S-Bahn Linie 11 nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.
Die Autobahnauffahrt Refrath-Lustheide (A4) ist ca. 8km entfernt. Die Autobahnauffahrt Köln-Dellbrück (A3) erreichen Sie in ca. 8,5km
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
