Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige, helle und stetig modernisierte 3-Zimmer Terrassenwohnung mit Wintergarten, einem Tiefgaragenstellplatz und einem attraktiven Grundriss befindet sich im 6. Obergeschoss in bevorzugter Lage und grüner Umgebung von Bergisch Gladbach.
Zum Wohngebäude gehört ein sehr gepflegtes Schwimmbad inkl. Sauna und Duschen sowie ein Kinderspielplatz bzw. Gemeinschaftsplatz.
Außerdem verfügt das Haus über einen Waschmaschinen- und Trocknerraum mit Münzeinwurf und einen Fahrradkeller.
Die ca. 130,74 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- Wohn- und Esszimmer
- Küche im zeitlosen Design
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- innenliegendes Badezimmer
- Büro, anschließend zum Schlafzimmer
- großzügige Sonnenterrasse mit Wintergarten
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell mtl. 740,51 € und setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 574,-- € Bewirtschaftungskosten
ca. 166,51 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell mtl. 40,02 € und setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 29,-- € Bewirtschaftungskosten
ca. 11,02 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2028
Endenergiebedarf: 138.65 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangssicherheitstüre
- Gegensprechanlage
- Diele mit Garderobe
- Fliesen- und Korkböden
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gäste-WC mit Waschbecken
- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Zugang zum Wintergarten u. zur Terrasse über das WZ u. SZ
- vollausgestattete, sehr gepflegte Küche im zeitlosen Design
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC und Waschbecken
- Arbeitszimmer, angrenzend zum SZ
- ca. 63 m² große Sonnenterrasse mit Wintergarten, einer elektrisch und einer manuell bedienbaren Markise
- Heizkörper
- Gaszentralheizung
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Stellplatz in der Tiefgarage
- separater Kellerraum
- Personenaufzug
- Nutzung von Schwimmbad, Sauna, Waschmaschinen- u. Trocknerraum mit Münzeinwurf und Gemeinschaftsplatz
Modernisierungen / Instandsetzungen:
- 2000: Austausch neuer Kunststofffenster in der gesamten Wohnung, Einbau der elektrischen Markise, neue Heizkörper, Erneuerung der gesamten Elektrik innerhalb der Wohnung, Einbau neuer Fußböden
- 2010: Sanierung des Bades und des Gäste-WCs inkl. Erneuerung der Durchlauferhitzer, Einbau der Glastüre zum WZ, Modernisierung des Wintergartens
- 2019: neuer Fliesenboden sowie Einbau einer neuen Duschkabine im Bad
- 2022: Sanierung der Terrasse inkl. neuer Fliesenplatten
- 2023: Einbau der Korkböden im Schlafzimmer inkl. Ankleide und Büro
Lage Das Terrassenhaus befindet sich in gefragter Lage, nahe des Zentrums von Bergisch Gladbach.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus. Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten am Busbahnhof in Bergisch Gladbach von wo man bequem mit der S-Bahn-Line 11 nach Köln gelangt.
Die Auffahrt zur BAB 4 erreicht man nach ca. 6 km in Refrath.
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