Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die ansprechende helle und exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Parteien aus dem Jahr 2006 und liegt in zentrumsnaher und dabei ruhiger Sackgassenlage von Bergisch Gladbach-Stadtmitte.
Die ca. 70 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Diele
- Tageslicht-Bad
- offenes Wohnen/Essen/Kochen
- Schlafzimmer/Ankleide
Als „besonderes Highlight der Wohnung“ sind die ansprechenden Außenbereiche zu erwähnen.
Zum einen der ca. 7,6 m² große teils überdachte Balkon, welchen man sowohl vom Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer erreicht.
Zum anderen der zusätzliche vom Balkon über eine Wendeltreppe erreichbare im Erdgeschoss liegende ca. 36 m² große Terrassen- und Gartenbereich, welcher dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Darüberhinaus gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung, der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 15.000,- €.
Im Kellergeschoss befindet sich weiterhin der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum sowie der ebenfalls zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Das Hausgeld beträgt aktuell mtl. 479,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 435,- € Bewirtschaftungskosten
ca. 44,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2032
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Sowohl Haus als auch Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt u.a. über folgende teils exklusive Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster-/Türen mit …
- Rollläden überall, teilweise elektrisch …
- sowie teils mit Einbruchsicherung
- Glastür zum Wohnbereich
- Fliesenböden in Küche und Bad
- Parkettboden in Diele und Wohnräumen
- Tageslicht-Badezimmer mit Hänge-WC …
- Waschbecken, exklusiver Duschbadewanne …
- der Fa. Artweger, Handtuchheizkörper sowie …
- geschmackvollen Bad-Möbeln und …
- Waschmaschinen-Anschluss
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Balkon in Ost-Ausrichtung mit Markise …
- Wasseranschluss und Zugang …
- zu Terrasse und Garten
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerraum
Hinweis zum Gartenbereich: Dieser ist aktuell mit Kieselsteinen und Platten belegt, was der künftige Eigentümer problemlos wieder ändern könnte.
Die vorhandene gepflegte ALNO-Einbauküche aus dem Jahr 2008 verbleibt inklusive Elektrogeräten der Marken ZANUSSI und Gorenje in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter zentrumsnaher und dabei ruhiger Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Bergisch Gladbach-Stadtmitte.
Hier lebt es sich wunderbar für alle, die gerne den Komfort und die Annehmlichkeiten kurzer Wege ins städtische Leben genießen und gleichzeitig Ruhe und Entspannung in schöner Umgebung suchen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein vielseitiges gastronomisches Angebot und die Innenstadt sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreicht.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station in Bergisch Gladbach-Stadtmitte mit Verbindung nach Köln ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die Autobahnen A4 und A3 bequem in alle Richtungen und in die umliegenden Städte.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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