Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der hier angebotene attraktive und bereits teilmodernisierte Bungalow aus dem Baujahr 1973 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Odenthal-Küchenberg.
Das Haus besticht durch ein großes Raumangebot dank teils zusätzlich wohnlich ausgebauter Räume im Kellergeschoss und durch ein ansprechend gestaltetes 337 m² großes Grundstück.
Für das Paar, die Familie mit Kindern oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sie werden Sie hier wohlfühlen!
Die angegebene Wohnfläche von ca. 182 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
ca. 122 m² „Wohnfläche“
- Windfang
- Diele
- Garderobe
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnen/ Essen mit …
- Zugang zu Terrasse/ Garten
- Badezimmer (innen liegend)
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Zimmer
Kellergeschoss
ca. 60 m² „wohnlich ausgebaute Nutzfläche“
- Raum 1, bislang genutzt als Sport/ Wellnessbereich
- Raum 2, bislang genutzt als Kinderzimmer
- Raum 3, bislang genutzt als Büro
- Badezimmer
Dazu kommen im Kellergeschoss noch die folgenden Räume.
- Vorratsraum
- Waschküche
- Abstellraum mit …
- Zugang zum Garten
- Hausanschlussraum
Außenbereich
- 16 m² große Terrasse in Süd-Lage
- Straßenzugang vom Garten
- Kellerzugang vom Garten
- nahe gelegene Garage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2035
Endenergiebedarf: 292.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und bereits teilmodernisierten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Bodenbeläge
- teils Fliesen, Teppich, Laminat und …
- Parkett in Erd- und Kellergeschoss
- alle Böden in den Bädern gefliest
Fenster/ Türen aus 2016-2018
- Kunststofffenster/ Türen mit …
- abschließbaren Fenstergriffen …
- und überwiegend mit Rollläden
Sanitäre Ausstattungen
Erdgeschoss
- Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken und WC
- Bad mit Waschbecken, Hänge-WC, Dusche …
- Badewanne sowie Handtuchheizkörper
Kellergeschoss
- Bad mit Waschbecken, WC und Dusche
Sonstiges
- Sauna im Kellergeschoss
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s
- Garage in nahe gelegenem Garagenhof
- ca. 16 m² große Terrasse mit Markise
- ansprechend angelegter Garten
- Straßenzugang vom Garten
- gepflasterte Zuwegungen
- Gartenhaus
Folgende Modernisierungen haben bereits stattgefunden:
- Sauna NEU 2003
- Markise NEU 2008
- Fliesen Terrasse und …
- Kellertreppe NEU 2010
- Flachdach Belag NEU 2013
- Kunststofffenster mit Rollläden im Erdgeschoss NEU 2016/17
- Nachtspeicherheizung Wohnzimmer NEU 2018
- Kunststofffenster im Kellergeschoss NEU 2018
Die Küche inklusive Elektrogeräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage Odenthal - die Wiege des Bergischen Landes!
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Odenthal-Küchenberg.
Für Naturfreunde, Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region mit einem hohen Freizeitwert keine Wünsche offen. Odenthal bietet ein breit gefächertes Freizeit, Sport- und Kulturprogramm und verfügt über zahlreiche Vereine für z.B. Kultur, Gesang, Sport- und Turnen, Tennis oder Karneval.
Der Altenberger Dom und Spitzenköche haben Odenthal weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht. Ein Vergnügen für Kinder und Erwachsene ist der Märchenwald in Altenberg.
Wanderfreunde finden in der wunderschönen wald- und wasserreichen Landschaft eine Vielzahl von gekennzeichneten Wegen. Zahlreiche Restaurants laden dazu ein, die typisch Bergische Küche nach einem ausgiebigen Spaziergang zu genießen.
Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im fußläufig erreichbaren Odenthal-Voiswinkel. Kindergärten und weiterführende Schulen finden sich im nahe gelegenen Bergisch Gladbach oder in Odenthal-Mitte mit seinem wunderschönen historischen Ortskern, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Odenthal oder im nur wenige Fahrminuten entfernten Bergisch Gladbach.
Odenthal-Küchenberg verfügt über eine Busverbindung der Linie 433 und Anschluss nach Bergisch Gladbach. Die Anschlussstelle A3 – Leverkusen mit Anbindung zur A4 und A1 befindet sich ca. 11 km entfernt.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
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