Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich in ruhiger naturnaher Lage von Bergisch Gladbach-Moitzfeld.
Das Haus besticht durch ein großes familienfreundliches Raumangebot, eine gute Raumaufteilung sowie durch ein ansprechend gestaltetes Grundstück und zwei PKW-Stellplätze.
Für die Familie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier werden Sie sich wohl fühlen!
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, ca. 63 m²
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Essen und …
- Wohnen mit …
- Zugang zum Balkon
Dachgeschoss, ca. 49 m²
- Flur
- Bad
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3 mit …
- Zugang zum Balkon
Gartengeschoss, ca. 50 m²
- Flur
- Bad
- Zimmer 4 und …
- Zimmer 5 jeweils mit …
- Zugang zu Terrasse und Garten
Im Gartengeschoss befinden sich darüberhinaus Anschlüsse für eine Küche und der ca. 20 m² große Hausanschluss- und Kellerraum.
Im Spitzboden des Hauses befinden sich weitere gut nutzbare und tageslichthelle ca. 12 m² Nutzfläche.
Außenbereich
- Terrasse in Süd-Lage mit Zugang zum Gartengeschoss
- je ein Balkon in Erd- und Dachgeschoss, ebenfalls in Süd-Lage
- seitliche gepflasterte Zuwegung/Treppe zum Garten
- gepflasterte Terrasse und Zuwegung vor dem Haus
- ansprechend angelegtes Grundstück
- Strom- und Wasseranschluss
- 2 PKW-Stellplätze mit …
- Kieselsteinbelag
- Gartenhaus
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2031
Endenergieverbrauch: 141.17 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die Doppelhaushälfte verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
Allgemein
- Offenes Raumkonzept im Erdgeschoss
- ansprechende Außenflächen in Süd-Lage
- pflegeleicht angelegter Garten/Terrasse
- zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus
Böden/Treppen/Türen
- Fliesen und Laminatböden
- Laminatboden im Spitzboden
- Treppe Holzstufen Buche massiv
- weiße Innentüren
Haustüre/Fenster
- weiße teilverglaste Haustüre
- weiße Kunststofffenster-/Türen …
- mit integrierten Rolllädenkästen (Handkurbel)
- Hebe-Schiebetür-Anlagen im Erd- und Gartengeschoss
- Kunststofffenster/Türen teils mit Insekten-Schutz
- zwei Holz-Dachfenster im Spitzboden
Bäder
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
- Tageslichtbad im Gartengeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Heizung
- Gas-Brennwert-Therme von Weishaupt mit …
- zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung teils mit …
- Raum-Thermostaten
Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ländlicher Lage im Ortsteil Neuenhaus, welcher zum nur 1 km entfernten Stadtteil Bergisch Gladbach-Moitzfeld gehört.
Moitzfeld liegt im Süden von Bergisch Gladbach und ist umgeben von den Stadtteilen Bensberg und Herkenrath.
Sowohl für Naturfreunde als auch für Ausflugs- und Sportbegeisterte lässt die Region in und um Bergisch Gladbach keine Wünsche offen.
Erholung bietet das Naturschutzgebiet Königsforst, ein 18 Loch Golfplatz, die Eissporthalle oder das Mediterana an der Saaler Mühle als weit über Bergisch Gladbach hinaus bekannte Wellness-Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden sich bereits in Moitzfeld und Herkenrath oder im nahe gelegenen Bergisch Gladbach oder Bensberg, wo sich ausgiebig shoppen lässt.
Kindergärten und alle Schulformen sind in Bergisch Gladbach reichlich vorhanden und ermöglichen eine erstklassige Ausbildung in unmittelbarer Nähe.
Die sehr guten Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 in Bergisch Gladbach und die Stadtbahn-Linie 1 in Bensberg ermöglichen eine bequeme Anbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls schnell erreicht.
Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die einerseits Ruhe und Entspannung in schöner Umgebung suchen und andererseits den Komfort und die Annehmlichkeiten der kurzen Wege ins städtische Leben genießen möchten.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.
