Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die ansprechende helle und gut ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 in sehr ruhiger und beliebter Höhenlage von Overath-Büscherhöfchen.
Die Highlights der Wohnung sind neben der Lage und der Ausstattung die beiden Balkone auf der Vorder- und Rückseite des Hauses, auf welchen man den ganzen Tag die Sonne und/oder rückseitig den Blick auf einen Hain mit einem kleinen Steinbruch genießen kann.
Die ca. 82 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Flur
- Gäste-WC
- Bad (innen liegend)
- Wohnen/Kochen/Essen …
- mit Zugang zum Süd/West-Balkon
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Zimmer mit Zugang zum …
- Nord/Ost-Balkon
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Ebenfalls gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss zur Wohnung, wo sich auch der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum befindet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 205,- €.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergiebedarf: 135.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gegensprechanlage
- Fenster-/Türen mit …
- Rollläden überall, teils elektrisch
- Fliesenböden in den Bädern
- Eichen-Parkettböden in Diele …
- Kochen/Essen/Wohnen
- Badezimmer mit Waschtisch …
- Dusche, Badewanne sowie …
- Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC mit Waschbecken
- Fußbodenheizung
- JUNKERS-Gas-Therme aus 2003
- begehbarer Kleiderschrank
- Balkon vorne in Süd/West-Ausrichtung
- Balkon hinten in Nord/Ost-Ausrichtung
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Kellerraum
Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräten (ohne den Teil im Essbereich) kann u.U. in der Wohnung verbleiben.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Lage Overath-Büscherhöfchen
Das Haus befindet sich in Sackgassen-Lage auf einer sehr ruhigen und beliebten Anhöhe zwischen dem Aggertal und dem alten Wallfahrtsort Marialinden im Overather Stadtteil Büscherhöfchen.
Von hier genießt man einen wunderbaren Blick auf das Bergische Land mit vielen Hügeln, Feldern und Wäldern.
Trotz beschaulicher Lage ist das Zentrum von Overath mit seinen zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkten, Discountern, Drogerien, Banken, Apotheken, Restaurants und Tankstellen nur ca. 5 min. mit dem Auto entfernt.
Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den angrenzenden Orten Marialinden und in Overath. Dort gibt es auch verschiedene weiterführende Schulen wie ein Gymnasium, eine Realschule und eine Gesamtschule.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichen. Der Bahnhof Overath ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt, von wo die Regionalbahn 25 im 30-Minuten-Takt nach Köln und Gummersbach verkehrt.
Zur Autobahnauffahrt A 4 mit Anbindung in die umliegenden Städte werden ebenfalls nur 5 Minuten benötigt.
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