Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968 begeistert mit einem 768 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Der gepflegte Zustand, die zeitlose Architektur und die flexible Raumaufteilung machen es zu einem idealen Zuhause und integriert die Kombination von Wohnen, Hobby und Arbeiten.
Auf 172,34 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räume - der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein einladendes Ambiente und führt direkt zur sonnigen Terrasse mit Markise und dem liebevoll angelegten Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Momente. Die Küche ist praktisch zum Esszimmer angebunden - ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss bieten vier Schlafzimmer – alle mit Zugang zum Balkon – viel Platz und einen wundervollen Ausblick in den Garten. Zwei Tageslichtbäder, ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten, ist allerdings nicht in der Wohnfläche enthalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen vollgeschossigen Keller, eine massive Garage und einen Außenstellplatz.
Die ca. 172,34 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
- Eingang / Diele
- Garderobe
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse u. zum Garten
- vollausgestattete Küche mit Durchreiche
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse u. zum Garten
Obergeschoss:
- Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- Wannenbad mit Doppelwaschbecken
- Hobbyraum
- großzügiges Arbeits- u. Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
- großer Balkon, Zugang über alle Wohnräume im OG
- Duschbad mit Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- Aufgang zum Dachgeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche) zur individuellen Nutzung, z.B. als Hobbyraum
Untergeschoss, ca. 98,32 m² Nutzfläche:
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe
- großzügiger Kellerraum
- Heizraum mit Anschluss zum Öltankraum
- Werkraum
- Vorratskeller
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2034
Endenergiebedarf: 214.41 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Eingangssicherheitstüre
- Eingangsbereich / Diele mit Garderobe
- Gäste-WC mit Waschbecken, WC u. Fenster
- Treppen Auf- bzw. Abgang
- vollausgestattete Küche mit Durchreiche
- großzügiges Wohnzimmer mit einem traumhaften Blick in den Garten
- Zugang zur Terrasse u. zum Garten über das Wohn- und Esszimmer
- elektrische Markise zur Terrasse
- großflächiger Garten in einem Topzustand
- Sonnenbalkon mit Zugang über alle Schlafräume des OG
- zwei Fensterbadezimmer mit Dusche oder Badewanne und Waschbecken
- zusätzlich separates WC mit Waschbecken und Fenster
- hochwertiger Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- Abstellraum im OG
- ausgebautes Dachgeschoss zur individuellen Nutzung
- gepflegte Fliesen-, Teppich-, Steinfliesen und Parkettböden
- Ölzentralheizung von 2005
- Heizkörper in allen Räumlichkeiten
- zweifachverglaste Holzfenster
- elektrisch sowie teilweise manuell bedienbare Rollläden
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz
- das Haus ist vollständig unterkellert
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Bauqualität sowie eine kontinuierliche Pflege und Modernisierung im Laufe der Jahre. Sie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder bei Bedarf individuelle Renovierungswünsche umzusetzen.
Lage Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Stadtteil Romaney von Bergisch Gladbach, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Erholungswert.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Umgeben von viel Grün bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach und Köln.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn von Bergisch Gladbach erreichen Sie Köln bequem in ca. 20 Minuten. Bushaltestellen sind fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen.
Über die Autobahnen A1, A3 und A4 gelangen Sie in kurzer Zeit Richtung Köln, Düsseldorf und Bonn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.
Sonstiges KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach.
Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de.
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